Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten

Dieses gut geschnittene und mit ca. 2.609 m² sehr weitläufige Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Affalterbach. Es bietet aufgrund seiner Größe und der vorteilhaften Form eine seltene Gelegenheit für individuelle Bauvorhaben oder eine gewerbliche Projektentwicklung in einer sehr gut angebundenen Umgebung. Die Attraktivität des Grundstücks ergibt sich vor allem aus den vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, also nach der Art und Weise der umliegenden Bebauung. Dies ermöglicht voraussichtlich die Errichtung von vier bis fünf Mehrfamilienhäusern, wodurch sich das Areal ideal für Bauträger und Investoren eignet, die modernen Wohnraum schaffen möchten. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Eine Bushaltestelle sowie ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar, was die spätere Nutzung oder Vermietung der Wohneinheiten besonders attraktiv macht. Derzeit ist das Grundstück noch mit einem Wohnhaus, das zwei Wohneinheiten umfasst, sowie vier Scheunen bebaut. Diese Bestandsgebäude sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresmiete von ca. 30.000 €. Dies bietet dem Käufer den Vorteil laufender Einnahmen während der Planungsphase für eine spätere Neubebauung. Zusammenfassend bietet dieses Objekt durch die Kombination aus einer stabilen Mietrendite, der hervorragenden Größe und der flexiblen Bebaubarkeit nach § 34 BauGB ein außergewöhnliches Potenzial in einer gewachsenen Lage von Affalterbach.

Provisionshinweis
2.5 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung . Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg