WOHN- / GESCHÄFTSHAUS

Das Grundstück umfasst insgesamt 6700 m² und eine Geschossflächenzahl (GFZ von 0,8). Dieses Grundstück bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Gegenwärtig wird es von einem Logistik-/Transportunternehmen genutzt. Es ist ein ideales Objekt für Logistikunternehmen. Das Bürogebäude wurde 2010 komplett erneuert und teilweise in das vorherige Bestandsgebäude integriert. Somit entstand 388,39 qm für Büroräume im Erdgeschoss und Unterkünfte für Mitarbeiter im Obergeschoss sowie Lager und Werkstattflächen. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen und kann mit insgesamt ca. 10 Pkw-Stellplätzen sowie ca. 20 Lkw-Stellplätzen aufwarten. Der Verwendungszweck ist sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe geeignet, was die Immobilie zu einer besonders interessanten Option macht. Das frei stehende Wohnhaus, mit Wintergarten und Garten, stammt aus dem Baujahr ca. 1970. Es wurden zwei Wohneinheiten geschaffen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 qm. Die Wohneinheit 1 ist auf 2 Ebenen, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss und einem Wintergarten von ca. 100 qm. Die Wohneinheit 2 ist zurzeit vermietet, kann auf Wunsch frei übergeben werden. Zusammenfassend ist dieses Grundstück eine ideale Option für Gewerbetreibende, die eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich suchen. Der Bezug ist ab sofort möglich, wodurch keine Wartezeit entsteht.

Zusätzliche Beschreibung
- Boden für Schwertransport verdichtet - Brenner aus 2022 - Ölheizung aus 2012 - großer Carport - Lagermöglichkeiten - eigene Kfz-Werkstatt - Eigener Fischteich - Parkähnlicher Garten

sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und zeigen Ihnen unsere professionelle Präsentation und Verkaufsstrategie. Nach erfolgreichem Verkauf stehen wir Ihnen und dem Käufer weiterhin zur Seite. Wir freuen uns, Sie zu einem Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro begrüßen zu dürfen. Wir freuen uns, Ihnen weitere Informationen zu geben.

sonstige Anagben
Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von der LBS Immobilien GmbH bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstützen wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unserem starken Partner LBS Bausparkasse maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.