Bauen und wohnen in begehrter Lage

Angeboten wird ein attraktives Baugrundstück mit Altbestand im begehrten Ahrensburger Alleenviertel - eine der ruhigsten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Das rechteckig geschnittene Grundstück umfasst rund 930?m² und überzeugt durch seine Süd-Ost-Ausrichtung,. Die Fläche ist schön eingewachsen, geprägt von altem Baumbestand und einer natürlichen, harmonischen Einbettung in die Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer kleinen Sackgasse, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Für dieses Gebiet existiert kein Bebauungsplan; es gilt somit die Regelung des §?34 BauGB. Eine zukünftige Bebauung hat sich daher an der prägenden Umgebungsbebauung zu orientieren. Bereits vorliegend ist ein positiver Vorbescheid, der sowohl die Vorgaben der neuen Bebauung benennt als auch den Abbruch des Altbestands grundsätzlich bestätigt. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung der Stadt Ahrensburg, die bei der architektonischen Ausarbeitung eines Neubaus zu berücksichtigen ist. Sie stellt sicher, dass sich neue Gebäude harmonisch in das charakteristische Erscheinungsbild des Viertels einfügen. Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus idyllischer Lage, gewachsenem Grün und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der beliebtesten Lagen Ahrensburgs realisieren möchten.

Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen und die vollständige Adresse zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Angaben Energieausweis (Bedarfsausweis): Baujahr (lt. Energieausweis): 1955 Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 Endenergiebedarf: 386,0 kWh / (m²*a) Klasse: H Energieträger: Heizöl Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/

Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein