Heute Bauerwartungsland - morgen Baugrundstück? ca. 662 m² in zentraler Ahrensburger Lage

Interne Objektnummer: 56169 Entwicklungschance in zentraler Lage von Ahrensburg - jetzt noch zum Preis für Bauerwartungsland! Zum Verkauf steht ein bereits eigenständig geteiltes Grundstück in rückwärtiger Lage an der Fritz-Reuter-Straße in Ahrensburg. Das Grundstück ist als klassisches Pfeifenstielgrundstück ausgebildet und umfasst nach den vorliegenden Unterlagen eine Fläche von ca. 666 m² einschließlich der eigenen Zufahrt. Besonders interessant ist das Grundstück aufgrund der laufenden städtebaulichen Entwicklung. Die Fläche liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 80B, dessen Ziel unter anderem darin besteht, zusätzliche Wohnbebauung durch eine geordnete Nachverdichtung zu ermöglichen. Gerade die tiefen Grundstücksbereiche südlich der Fritz-Reuter-Straße und eine Bebauung in zweiter Reihe sind Bestandteil der städtebaulichen Überlegungen. Nach einem aktuellen telefonischen Austausch mit der Stadt Ahrensburg besteht die Einschätzung, dass das weitere Verfahren möglicherweise vergleichsweise zügig vorangebracht werden könnte, wenn für das Grundstück ein konkretes Bauvorhaben initiiert und aktiv verfolgt wird. Hierbei handelt es sich ausdrücklich um eine unverbindliche mündliche Einschätzung und nicht um eine Zusicherung eines bestimmten Verfahrensablaufs oder einer späteren Baugenehmigung. Genau hierin liegt die besondere Chance dieses Angebots: Das bereits eigenständige Grundstück wird zum jetzigen Zeitpunkt noch als Bauerwartungsland angeboten. Der Kaufpreis berücksichtigt somit den derzeitigen Stand des Planungsrechts. Für das Grundstück liegen bereits verschiedene unverbindliche Bebauungsstudien vor. Eine Variante zeigt beispielsweise drei Reihenhauseinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche sowie einen Bungalow mit ca. 70 m². Eine weitere Planung stellt zwei Baukörper mit ca. 114 m² und ca. 95 m² Grundfläche dar. Diese Planungen dienen ausschließlich der Darstellung des Entwicklungspotenzials und stellen keine genehmigte Bebauung dar. Der aktuelle Angebotspreis gilt nur, solange das Grundstück noch den Status als Bauerwartungsland besitzt. Sollte zukünftig Baurecht geschaffen bzw. die Bebaubarkeit verbindlich gesichert werden, wäre das Grundstück entsprechend neu und voraussichtlich deutlich höher zu bewerten. Der Verkäufer behält sich für diesen Fall eine Anpassung des Angebotspreises vor. Damit bietet sich insbesondere für Bauträger, Projektentwickler, Investoren oder private Bauherren die Möglichkeit, bereits heute ein eigenständiges Grundstück in zentraler Ahrensburger Lage zu erwerben und sich damit frühzeitig das vorhandene Entwicklungspotenzial zu sichern. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

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