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Ihr naturnaher Ort für neue Wohnideen! Ihr neues Zuhause in gewachsener Nachbarschaft ...



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mit Provision
Kaufpreis
348.000 €
Grundstück
ca. 554 m²
Preis/m²
628,16 €
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Grundstück
ca. 554 m²
Preis/m²
628,16 €
22926 Ahrensburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QTSQFJQH4Y

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Objektbeschreibung

Grundstück mit Altsubstanz im Geltungsbereich des Bebauungsplans 38 mit schöner Westausrichtung ... Zum Verkauf steht ein Grundstück mit bestehender Altsubstanz in ruhiger Wohnlage. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bieten tolle Möglichkeiten für die Neubebauung mit einem schönen Ein-familienhaus für Familien, die ihr neues Zuhause individuell planen und realisieren möchten. Dieses praktisch geschnittene Grundstück liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Bereich Waldgut Hagen. Die Nachbarschaft ist geprägt von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken und einem insgesamt zurückhaltenden, grünen Erscheinungsbild. Unabhängig von der Neubauperspektive wurde für das Gebäude vorsorglich ein Energiebedarfsausweis erstellt. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS der Bestandsimmobilie Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 11.12.2035 - Endenergiebedarf: 355,4 kWh/ (m²*a) - Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E - Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix - Baujahr des Gebäudes: 1965 - Baujahr Anlagentechnik: 1990 - Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges
Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder haben Fragen rund um das Thema Immobilien? Wir suchen für unsere Suchkunden fortlaufend Häuser, Wohnungen und Grundstücke und freuen uns, wenn wir auch Ihnen bei den Überlegungen rund um Immobilienfragen zur Seite stehen dürfen ... Rufen Sie für ein unverbindliches Gespräch einfach an und lernen Sie unsere Vorstellung von Dienstleistung kennen! Wir sind für Sie da - ganz persönlich, ganz individuell! Unser Ziel ist Ihre Empfehlung!

Stichworte
GFZ: 0.35, West-Balkon/Terrasse

Preise & Größen

Grundstück
ca. 554 m²
Baujahr
1963
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
348.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
628,16 €
Provision
Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Abrissobjekt
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Auf dem Grundstück befindet sich eine vorhandene Altsubstanz, die aus heutiger Sicht - insbesondere aufgrund ihrer geringen Größe baulichen Struktur als Holzständerbau aus dem Jahr 1965 - nicht als langfristig erhaltenswert eingeschätzt wird. Der Fokus des Angebots liegt daher klar auf einer Neubebauung.

Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen ermöglichen bei einer Grundstücksbreite von etwas unter 13 Metern eine offene Einzelhausbebauung in einem reinen Wohngebiet mit einer Geschossflächenzahl von 0,35. Damit besteht eine gut nachvollziehbare Grundlage für die Realisierung eines individuellen Einfamilienhauses, welches sich stimmig in das bestehende Umfeld einfügt.

Insgesamt bietet das Grundstück eine gut planbare Ausgangsbasis für Familien, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Umfeld legen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Gern erläutern wir Ihnen die baulichen Möglichkeiten und begleiten Sie bei der Einordnung dieses Grundstücks in einem persönlichen Gespräch.

Lagebeschreibung

Der Bereich Waldgut Hagen zählt zu den besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlagen von Ahrensburg.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die offenen Feld- und Wiesenlandschaften rund um Ahrensfelde, die Grünbereiche um Burg Arnesvelde sowie das Stellmoorer Tunneltal nach Hamburg-Meiendorf laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Großzügige Grundstücke, die aufgelockerte Einfamilienhausbebauung und ein hoher Grünanteil sorgen hier für ein hohes Maß an Wohnqualität und familiärem Charakter.

Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Die U-Bahn-Station Ahrensburg Ost ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die Ostseeküste komfortabel erreichbar.
Familien profitieren von einem gewachsenen schulischen Umfeld, unter anderem mit der Grundschule Am Aalfang in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet von Ahrensburg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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