GROßZÜGIGES GRUNDSTÜCK IN ZENTRALER LAGE - IDEAL FÜR FAMILIEN ODER EINEM MFH BIS ZU 6 EINHEITEN

Das ca. 777 m² große Grundstück überzeugt durch seinen schön eingewachsenen Charakter und bietet eine besondere Kombination aus Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten. Der vorhandene Baumbestand sowie die gewachsene Struktur verleihen dem Grundstück eine angenehme, nahezu parkähnliche Atmosphäre. Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bebaut. Der Altbestand bietet eine solide Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte - von einer umfassenden Modernisierung bis hin zu einem Neubauvorhaben. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial: In Anlehnung an die umliegende Bebauung ist auf dem Grundstück auch eine Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohneinheiten denkbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Bauträger und Investoren. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), wodurch sich vielseitige Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung ergeben. Die umliegende Bebauung liefert dabei eine klare Orientierung hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung. Mögliche Nutzungsszenarien: - Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses - Errichtung eines Doppelhauses - Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 6 Wohneinheiten - Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

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