Entwicklungsgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 6.600 m²

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich interessantes Entwicklungsgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 6.600 m², bestehend aus zwei Flurstücken: . Grundstück 1: ca. 4.500 m², derzeit bebaut mit einem Autohaus einschließlich Ausstellungs- und Betriebsflächen. . Grundstück 2: ca. 2.100 m², unbebaut. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher und gemischt genutzter Bebauung und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige Projektentwicklung. Baurecht und Entwicklungspotenzial Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB (Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung). Demnach richtet sich die mögliche Bebauung nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Aufgrund der vorhandenen Nachbarbebauung eröffnet sich ein attraktives Entwicklungspotenzial für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Vorbehaltlich einer detaillierten Abstimmung mit den zuständigen Behörden erscheint eine Neuordnung und Nachverdichtung des Areals denkbar. Die Kombination aus bestehender Bebauung und großzügiger Freifläche ermöglicht unterschiedliche Entwicklungskonzepte, beispielsweise: . Wohnungsbau . Mehrfamilienhäuser . Wohn- und Geschäftshäuser . Gemischt genutzte Quartiersentwicklung . Seniorenwohnen oder betreutes Wohnen Highlights . Gesamtgrundstücksfläche ca. 6.600 m² . Davon ca. 2.100 m² unbebaut . Bestehendes Autohaus auf ca. 4.500 m² Grundstücksfläche . Attraktives Entwicklungsareal für Bauträger und Investoren . Bebauung nach § 34 BauGB . Großzügige Flächenreserven für Nachverdichtung und Neuentwicklung . Gute Voraussetzungen für eine wirtschaftlich interessante Projektentwicklung . Seltene Gelegenheit zur Sicherung eines großflächigen Bauareals in gewachsener Lage Fazit Das Grundstück bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Gesamtfläche von ca. 6.600 m², die Lage innerhalb eines gewachsenen Bebauungszusammenhangs sowie die planungsrechtliche Einordnung nach § 34 BauGB schaffen attraktive Perspektiven für die Realisierung eines zukunftsorientierten Neubauprojekts. Der aktuelle Bodenrichtwert für gemischte Bauflächen beträgt 920 €/m² (Stand 01.01.2024) und dient als Orientierungswert. Maßgeblich für die tatsächliche Bewertung sind insbesondere Lage, Entwicklungspotenzial und die individuellen Eigenschaften des Grundstücks.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern