Kleingarten-Villa mit Einliegerwohnung und Wald für Liebhaber und Gemüse-Enthusiasten

Das auf dem Grundstück befindliche Wochenendhäuschen wurde ca. 1985 (mit Baugenehmigung aus 1970) fertig gestellt und bietet eine seltene Kombination aus Bestandsschutz und weiterem Ausbaupotenzial. Eine Erweiterung ist laut aktuellem Genehmigungsstatus möglich, sodass sich hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Der obere Bereich (EG) wurde ca 2005 nach einem Brand neu errichtet. Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern, die sich bei Bedarf auch als zwei separate Wohneinheiten nutzen lassen - ideal für Familien, Freunde oder generationsübergreifende Nutzung. Raumaufteilung: Obergeschoss: Zwei Zimmer, separate Küche sowie ein Badezimmer Untergeschoss: Drei weitere Räume, aktuell ohne sanitäre Einrichtungen - vielseitig nutzbar z.?B. als Gästezimmer, Hobbyräume oder Lager Zustand & Gestaltungsspielraum: Das Häuschen befindet sich in einem unmöblierten und teils sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, eigene Wohnideen und Gestaltungskonzepte zu verwirklichen. Besonders das Badezimmer sowie die Bodenbeläge bedürfen einer Modernisierung. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass auch hier Raum für individuelle Lösungen besteht. Ob als naturnahes Wochenenddomizil, Kreativprojekt oder Rückzugsort mit Entwicklungsspielraum - dieses Gebäude bietet die perfekte Basis für Ihre persönliche Vision vom Leben im Grünen. Versorgung: Stromanschluss vorhanden, Regenwassernutzung über Zisterne möglich, Abwasser: Trenntoilette im separaten Klo-Häuschen, Leerung wird optional vor Ort organisiert Heizkomfort: Jeweils ein Holzofen pro Stockwerk mit Schornsteinanschluss Besonderheiten und Potenzial: Ruhiges Refugium für Naturliebhaber, Aussteiger oder Wochenendpendler Gestaltungsspielraum: Eigene Handschrift bei der Innenausstattung und dem Ausbau der Nutzfläche Potenzial zur Erweiterung: Genehmigung zur Vergrößerung für noch mehr Platz Gemeinschaft in der Nachbarschaft: Umfeld bestehend aus gleichgesinnten Freizeitgrundstück-Besitzern nachhaltige Wassernutzung: Aufbau einer autarken Versorgung mit der Zisterne Zielgruppe Ideal für Naturliebhaber, kreative Aussteiger, Hobbygärtner oder Wochenendpendler, die das urban-nahe Leben mit ländlicher Ruhe verbinden wollen. Virtueller Rundgang durchs Häuschen (EG): https://my.matterport.com/show/?m=vESFJrkZiX6 Virtueller Rundgang durch Garten, Häuschen (EG) und Häuschen (UG) - Dieser Rundgang ist leider nicht ganz einwandfrei von der Software zusammengesetzt worden. Er gewährt aber trotzdem einen guten Einblick: https://my.matterport.com/show/?m=E3UNXi829Be

Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Weitere Unterlagen (Lageplan, Genehmigungsunterlagen, Fotos) sind auf Anfrage erhältlich. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit.