Attraktives, kompaktes Grundstück

Sie bekommen die seltene Gelegenheit, Eigentümer eines, zum Teil schon erschlossenen, vielfältig nutzbaren Grundstücks mit attraktiver Größe, zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen, zu werden.

Dieser Rohdiamant liegt in dritter, hinterer, ruhigen Lage zur Hauptstraße, im beschaulichen Dörfchen Frauensattling mit einigen eher unbekannten Qualitäten.

Das ansprechende Grundstück mit 293 m2 entstand durch eine Teilung eines größeren Anwesens. Es besteht im Moment aus einer Wiesenfläche, die teilweise umzäunt ist. An Bepflanzung stehen ein wunderschöner, im Frühjahr 2026 radikal zurückgeschnittener Walnussbaum und ein Fliederstrauch darauf. Das kleine Juwel verfügt über folgende wertvolle Vorzüge:

- Es kann als Freizeitgrundstück bebaut oder unbebaut genutzt werden.

- Die Zufahrt ist mittels eingetragener Rechte und Dienstbarkeiten im Grundbuch gesichert und vorhanden.

- Ebenso Anschluss und Nutzungsrecht an den Abwasserkanal.

- Die vorhandenen Versorgungsanschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon liegen aufgrund eines ehemaligen Altbestands im Grundstück und können, reaktiviert werden oder sind durch Dienstbarkeitsrechte gewährleistet.

- Seitens des Bauamts ist lt. mündlicher Aussage im Rahmen der Nachverdichtung eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Tinyhaus oder Mobilhome nach den jeweils geltenden Bestimmung erlaubt und möglich. Es gibt keinen Bauzwang und keine Einschränkungen im Sinne eines Bebauungsplans. Es handelt sich um einen "Unbeplanten Innenbereich" (§ 34 BauGB).*

- Dabei dürften auch die 3 Meter Grenzabstand an der Grundstücksgrenze zum gepflasterten Hof unter Umständen unterschritten werden, was die Bebauungsvariationen vergrößert.*

- Durch die interessante Größe, die überschaubare finanzielle Investition, die Lage und Infrastruktur eignet sich diese kleine Rarität auch perfekt für Alleinstehende, sich den Traum vom Eigenheim doch noch zu erfüllen.

- Als attraktives Zusatz-Zuckerl sparen sie sich durch den Privatverkauf eine lästige Maklerprovision, die sie stattdessen direkt in ihre Vision für die Immobilie einplanen können.

Auf den beigefügten Bildern bekommen sie einen ersten Einblick mit Maßangaben von dem Schmuckstück und konstruierten Bebauungsbeispielen.

Das Dorf Frauensattling ist nur wenige Fahrkilometer von Vilsbiburg und seiner sehr guten und umfangreichen Infrastruktur entfernt und ist zugleich eine "Naherholungsperle vor der eigenen Haustür":

Mit ein paar Schritten ist man im Wald. Nach allen Seiten verlaufen entspannende Spazier- und Walkingwege in der Natur. Kindern wird ein Spielplatz im idyllischen Waldstadion geboten, das sich hervorragend zum Fußballspielen oder anderen Ballsportarten eignet. Das Dorf nennt bei Schnee einen Rodelberg sein Eigen, der für viel Familienspaß sorgt. Frauensattling pflegt bayrisches Brauchtum, eine aktive Kirchengemeinde, einen Schützenverein und unterhält eine eigene Feuerwehrmannschaft. Es ist beliebt bei jungen Familien mit Kindern, eignet sich hervorragend für einen angenehmen Lebensabend und liegt günstig für Berufstätige.

Ich habe ihr Interesse geweckt? Kontaktieren sie mich gern unter Angabe ihrer Kontaktdaten per Nachricht hier auf dem Portal.

*Dies ist eine Information ohne Rechtsanspruch. Bauvorhaben bitte direkt mit der zuständigen Baubehörde besprechen.

k.A.
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