City-nah in Vilsbiburg - Attraktives, sehr großes Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.755 m² Fläche in attraktiver Lage zentrumsnah in Vilsbiburg. Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Bebauung und eignet sich besonders für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler. Mit einer durchschnittlichen Länge von ca. 77 m und einer mittleren Breite von ca. 24 m verfügt das Grundstück über eine sehr gut nutzbare und wirtschaftliche Grundstücksform. Die derzeit freien Flächen bestehen überwiegend aus Rasenflächen mit leichtem Baumbestand und bieten viel Raum für eine moderne Neubebauung. Nach Aussage des Eigentümers besteht seitens der Stadtverwaltung der Wunsch nach einem generationenübergreifenden Geschosswohnungsbau, was das Grundstück insbesondere für ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnprojekt interessant macht. Denkbar wären hier beispielsweise Mehrfamilienhäuser mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen für Familien, Senioren und Singles. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1931, ein 3-Familienhaus, das entweder saniert oder abgerissen werden kann. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell noch vermietet; laut Eigentümer wurden bereits Kündigungen ausgesprochen, sodass perspektivisch eine freie Entwicklung des Grundstücks möglich ist. Planungsrechtlich liegt das Grundstück in einem qualifizierten Bebauungsplan aus dem Jahr 1966. Dieser weist folgende Eckdaten aus: GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 GFZ (Geschossflächenzahl): 0,7 Bebauung: Erdgeschoss + 1 Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss Diese Rahmenbedingungen bieten interessante Möglichkeiten für eine wirtschaftliche und zugleich hochwertige Wohnbebauung. Das Grundstück überzeugt durch seine Größe, gute Bebaubarkeit und das Entwicklungspotenzial für moderne Wohnformen in einer gewachsenen Wohnlage von Vilsbiburg. Eine ideale Gelegenheit für Investoren und Bauträger, die ein nachhaltiges Wohnprojekt mit Zukunftsperspektive realisieren möchten.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis des Altbestandes: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 148 kWh, Gas, Baujahr 1931 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)