Baugrundstück(e) für EFH, Doppelhaus oder Mehrfamilienhäuser

Der rechtskräftige Bebauungsplan 89 N "Von-Paland-Straße" bietet einen klaren Rahmen für eine hochrentable Bebauung: Klassifizierung: Allgemeines Wohngebiet (WA) in offener Bauweise (o). Ausnutzung: Eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ermöglichen ca. 2.184 m² Bruttogeschossfläche. Der 11,5-Meter-Hebel: Mit einer festgesetzten maximalen Gebäudehöhe von 11,5 m bietet das Grundstück Raum für zwei Vollgeschosse plus ein großzügiges, wertsteigerndes Staffelgeschoss. Flexibilität: Die ebene Topographie und der geräumte Zustand erlauben eine effiziente Tiefgaragen- oder Kellerplanung. Das Baugrundstück kann Komplett oder in Teilen gekauft werden, da die Endvermessung noch nicht erfolgt ist.

Sonstiges
Technische Erschließung: "Plug & Play" für Bauträger Im Gegensatz zu vielen Rohbauland-Angeboten ist dieses Grundstück technisch vollendet vorbereitet. Vollerschließung: Sämtliche Erschließungsbeiträge nach KAG und BauGB sind bereits beglichen. Regenwasserkonzept: Eine professionelle Versickerungs-Rigole ist bereits im Erschließungskonzept integriert und bezahlt. Dies entlastet Ihre Kalkulation um hohe fünfstellige Beträge und beschleunigt das Baugenehmigungsverfahren. KBD-Geprüft: Die Kampfmittelfreiheit ist bestätigt, was volle Planungssicherheit für den Erdaushub gibt. Wirtschaftlichkeit & Standortvorteil Innovations-Magnet: Die unmittelbare Nähe zum Aldenhoven Testing Center (ATC) der RWTH Aachen zieht hochbezahlte Ingenieure und Wissenschaftler an. Wachstumsregion: Als Teil des Rheinischen Reviers profitiert Aldenhoven von massiven Strukturförderungen und dem neuen Center for Vertical Mobility (31 Mio. € Investment). Konnektivität: Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer 3-Minuten-Anbindung an die A44 (Aachen/Düsseldorf) sowie das Forschungszentrum Jülich. Zusammenfassung für Entscheider Dieses Grundstück bietet die seltene Kombination aus sofortiger Baureife, geprüfter Sicherheit (KBD/Rigole) und einem starken Quartierskontext durch die benachbarten Eigenprojekte des Verkäufers. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen