Zentral gelegenes Abrissgrundstück mit 534m² Fläche in Hähnlein

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Abrissgrundstück in zentraler Lage von Hähnlein – attraktive Perspektive für eine Neubebauung nach § 34 BauGB - 534 m² Grundstück mit vorhandenem Vorbescheid und Entwicklungspotenzial

In zentraler Lage bietet sich mit diesem ca. 534 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Investoren und Projektentwickler.

Das Grundstück ist derzeit mit einer ca. 246 m² großen Scheune sowie einer kleinen Gartenhütte bebaut.

Der bauliche Zustand ist als abrissbedürftig einzustufen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Fläche im Rahmen einer individuellen Neubauplanung neu zu entwickeln. Mit Grundstücksmaßen von ca. 20 m × 27 m bietet das Grundstück eine attraktive Ausgangssituation für die Planung eines neuen Wohngebäudes.

Bebauungspotenzial und baurechtliche Situation

Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung einer Neubebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB.

Die nähere Umgebung ist überwiegend durch Wohnhäuser mit zwei Vollgeschossen und Satteldächern geprägt. Charakteristisch ist zudem eine straßennahe Bebauung ohne vorgelagerte Vorgärten. Diese Umgebungsstruktur bietet eine wichtige Orientierung für die Entwicklung eines möglichen Neubaukonzepts.

Für das Grundstück liegt ein Vorbescheid aus dem Jahr 2022 zur Bebauung mit drei Reihenhäusern vor. Insgesamt waren dort sechs Reihenhäuser geplant, wobei dieses Vorhaben die Verschmelzung des betreffenden Grundstücks mit dem Nachbargrundstück vorsieht. Dieses steht ebenfalls zum Verkauf und kann mit erworben werden.

Grundstück und Ausstattung

- Grundstücksfläche: ca. 534 m²

- Grundstücksmaße: ca. 20 m × 27 m

- Vorhandene Bebauung: Scheune mit ca. 246 m² sowie kleine Gartenhütte

- Zustand: Abriss

- Erschließung: vorhanden

- Gartenfläche: vorhanden

- Denkmalschutz: nicht bekannt bzw. laut vorliegenden Angaben nicht vorhanden

- Verfügbarkeit: sofort
Verfügbar ab 2026-10-25T00:00:00Z