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Ready-to-Build! 1.936m² Bauträgergrundstück mit Baugenehmigung für 12 Wohnungen in Alsorf Zopp



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mit Provision
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 1936 m²
Preis/m²
307,33 €
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Grundstück
ca. 1936 m²
Preis/m²
307,33 €
52477 Alsdorf

Objektnummer des Anbieters: 20261082

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Objektbeschreibung

Ready-to-Build Bauträgergrundstück mit Baugenehmigung – 12 Wohneinheiten | 1.936 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein hochattraktives Bauträgergrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für eine moderne Wohnanlage in ruhiger und naturnaher Lage von Alsdorf-Zopp. Das Grundstück umfasst 1.936 m² und bietet eine seltene Gelegenheit, ein vollständig geplantes Mehrfamilienhausprojekt ohne zeitintensive Genehmigungsphase zu realisieren.

Die genehmigte Planung sieht den Bau einer hochwertigen Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 857 m² vor. Ergänzt wird das Projekt durch eine Tiefgarage mit Stellplätzen, Aufzug sowie großzügige Terrassen und Balkone mit Blick ins Grüne.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Lage am Naturschutzgebiet „Bergehalde Anna II“, wodurch zukünftige Bewohner eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität genießen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und der Stadtkern von Alsdorf schnell erreichbar, während die Aachener Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar ist.

Das Bauvorhaben ist als energieeffizientes Neubauprojekt im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung geplant und entspricht damit den aktuellen Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsfähiges Wohnen.

Der Erwerber erhält eine vollständig vorbereitete Projektgrundlage („Ready to Build“) inklusive aller relevanten Planungs- und Genehmigungsunterlagen, wodurch eine schnelle Projektumsetzung und erhebliche Zeitersparnis möglich ist.
Verfügbar ab sofort

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 848 m²
Grundstück
ca. 1936 m²
Verfügbarkeit
sofort
Kaufpreis
595.000,00 €
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Preis/m²
307,33 €
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3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
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Energiedaten

Gebäudeart
Wohngebäude

Ausstattung & Zustand

  • - bebaubar nach: B_PLAN
  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Tiefgarage
  • vollerschlossen
- Grundstück: 1.936 m²- Baugenehmigung bereits erteilt- Planung für 12 Eigentumswohnungen- ca. 857 m² Wohnfläche- Tiefgarage + Aufzug- KfW-40 / QNG Konzept- Ready-to-Build Projektübernahme- Alle technischen Unterlagen wie Flächenberechnungen und digitale Pläne sind für eine Prüfung verfügbar.Standortvorteile für Bauträger und Investoren:- gefragte Wohnlage in der Wachstumsregion Städteregion Aachen- naturnahe Lage direkt am Naherholungsgebiet- familienfreundliches Wohnumfeld mit Schulen und Kitas- gute ÖPNV-Anbindung und Euregiobahn- schnelle Anbindung an A44 und die Stadt Aachen- grenznahe Lage zu Belgien und Niederlanden- stabile Nachfrage nach modernen EigentumswohnungenEine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, ein bereits genehmigtes Wohnprojekt in attraktiver Lage kurzfristig umzusetzen.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im Alsdorfer Ortsteil Zopp, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage innerhalb der Städteregion Aachen, die sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort im Einzugsgebiet der Stadt Aachen entwickelt hat. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung, stabiler Wohnnachfrage und guter regionaler Verkehrsanbindung – Faktoren, die für Bauträger und Projektentwickler besonders interessant sind.Ein besonderes Standortmerkmal ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet „Bergehalde Anna II“. Die angrenzenden Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und erhöhen die Attraktivität des zukünftigen Wohnprojekts für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Die Innenstadt von Alsdorf mit umfangreicher Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie Banken. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.Die ÖPNV-Anbindung ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Zentren von Alsdorf, Herzogenrath und Aachen. Darüber hinaus besteht Anschluss an die Euregiobahn, die eine direkte Verbindung nach Aachen ermöglicht.Für den Individualverkehr bietet die Lage eine sehr gute regionale Erreichbarkeit. Die nahegelegene Autobahn A44 sorgt für schnelle Verbindungen nach Aachen, Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln. Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zu den Nachbarländern Belgien und Niederlande, was die Region auch wirtschaftlich attraktiv macht.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 1.33km
  • Grundschule: 1.20km
  • Realschule: 0.97km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 4.76km
  • Gymnasium: 0.91km
  • Flughafen: 39.20km
  • Fernbahnhof: 0.78km
  • Autobahn: 4.84km
  • Bus: 0.01km
  • Gaststaetten: 0.84km
  • Zentrum: 11.06km
  • Hauptschule: 3.85km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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