Großes Entwicklungspotential für Neubauten: Herrschaftliches Bauernhaus mit Scheunen, junger Maisonettewohnung, Weiher, Wiesen!

- Sandsteinfassade südseitig und Sandsteinverkleidung in der Diele
- 60 cm starke Außenwände
- Neue Vollholzdielen auf den oberen Etagen
- Sichtfachwerk in vielen Innenbereichen
- Modernisierte Bäder in Granit
- Neue Elektro- und Datenleitungen, Satellitenanlage
- Ölzentralheizungskessel Viessmann 2018 neu
- Neu eingebauter Kamin
- Holzfenster ca. 1981, überwiegend Isolierglasfenster
- Kleiner Gewölbekeller mit Hauptwasserleitung und Grundwasserfassung
- Lichtkonzept innen inklusive Vorbereitung der Außenbeleuchtung
- Dach neu gedeckt mit Biberschwanzziegeln im Gotikschnitt
- Neue Zwischensparrendämmung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Windfang mit Garderobe 4,34 m²
- Diele innen mit Sandsteinverkleidung 24,25 m²
- Große Stube mit Kachelofen und Küchenanschlüssen 30,53 m²
- Büro- oder Empfangsraum nahe des Eingangs 17,19 m²
- Wirtschaftsküche 18,25 m²
- Bad mit Dusche 4,37 m² mit Vorraum 1,61 m²
- Weiterer Raum mit Küchenanschlüssen 11,63 m²
- Diele II 7,39 m²
- Raum mit historischem Kappengewölbe wiederhergestellt 7,45 m²
- Diele III 3,38 m²
- Sattelkammer mit separatem Eingang und Waschbecken 20,71 m²

Raumaufteilung Dachgeschoss I:
- Diele 12,94 m²
- Repräsentativer Wohnraum mit Kachelofen und Netzwerkkabelanschluss 72,29 m²
- Bad hochwertig in Granit mit Dusche, Wanne, WC, versenkten Deckenstrahlern, Waschbecken mit Einbauregalen 8,14 m²
- Sehr ansprechendes Kinderzimmer 23,25 m²
- Wunderschönes Schlafzimmer 23,79 m² mit TV-Anschluss

Raumaufteilung Dachgeschoss II:
- Diele 7,14 m²
- Jugendzimmer mit TV-Anschluss und Netzwerkkabel 20,64 m²
- Kinderzimmer 15,11 m²
- Bad mit Dusche 4,38 m²
- Diele mit Küchenanschlüssen 5,63 m²
- Großartiges Studio nach Süden mit TV-Anschluss und Netzwerkkabel 28,70 m²

Dachgeschoss III:
Platz für Ihre Hobbies in einem großen, beheizten Dachraum 24,82 m²
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Neuere Scheune mit Maisonette-Wohnung:

Das nach 1994 erbaute Massivgebäude bietet:

- 130 m² beheizte Nutzfläche im Erd- und Untergeschoss
- Granitfliesen, Kraftstromanschluss, zum hochwertigen Lagern oder zum Werken
- Maisonette-Wohnung auf ca. 127 m² Wohnfläche, voll ausgebaut
- Fußbodenheizung im gefliesten Bereich der Wohnung
- TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- Gegensprechanlage zur Haustür
- Innenrollos an den Fenstern
- Küche mit Spüle, Elektroherd, Kühlschrank und Arbeitsplatte
- Zentrale Heizungssteuerung in der Diele

Raumaufteilung der Wohnung:
Dachgeschoss I:
- Diele gefliest 14,51 m²
- Wohnen mit offener Küche und zusätzlichem Holzherd mit Ofen 47,28 m²
- Schlafzimmer 18,33 m²
- Badezimmer mit Dusche, Granitwaschtisch mit 2 Becken und WC 9,19 m²
- Kleines Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken 3,92 m²
Dachgeschoss II:
- Diele 5,61 m²
- Kinderzimmer Ost 14,55 m²
- Kinderzimmer West 13,25 m²

- Untergeschoss mit hohem Einfahrtstor für Fahrzeuge oder für Lagerbedarf

Ein Energieausweis für dieses Gebäude liegt vor.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 2.4.2026, gültig bis 1.4.2036, Verbrauchsausweis, Hauptsächlicher Energieträger Heizöl, Endenergieverbrauch 92,0 KWh/(m²*a), Klasse C
Hinweis: Dieser Energieausweis bezieht sich nicht auf das eingangs beschriebene Bauernhaus, für welches wegen des Denkmalschutzes kein Energieausweis benötigt wird.
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Historische Scheune massiv aus Sandstein mit Anbau:

- Ideal zur Tierhaltung
- Kraftstromanschlüsse im kleinen Keller und im Anbau
- Steckdosen zur Stromversorgung und Beleuchtung
- Wasseranschlüsse
- Anbau mit vier Außenboxentüren
- Mit Heuboden und überdachten Außenflächen
- Ergänzt die Funktionalität des Anwesens für Pferdehalter und landwirtschaftliche Nutzung
- Alternativ als Lagerfläche für verschiedene Zwecke oder zum Ausbau als Wohnhaus

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Natur & Freizeit, ein Kindheitstraum wird wahr:

- Weiher mit fließendem Wasser
- Kastanien, Eichen, Fichten und alte Obstbäume
- Wiesen- und Weidebewirtschaftung möglich
- Brunnenbohrung vorhanden
- Weitere 10.000 m² Wiese auf Wunsch anzupachten
- Einfriedung überwiegend durch Maschendrahtzaun
- 4 Stallungen für Kleinvieh
- 10 Einzelgaragen an strategischen Punkten
- Gepflasterte Zufahrten zu den Gebäuden
- 3 Zufahrten zum Grundstück

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Baulandreserve & Entwicklungspotenzial:

- Große Baulandreserve, ideal für zusätzliche Wohngebäude oder gewerbliche Nutzung
- 8.000 m² ökologische Ausgleichsfläche nördlich des Weihers (jährlich einmal mähen erlaubt ab 1.8.)
- Mischgebiet ohne Bebauungsplan
- Benachbart reine Wohnnutzung – flexible Entwicklungsoptionen für Bauträger