Exklusives Wassergrundstück auf Rügen mit direktem Strelasundblick – Kauf oder Erbpacht (30–50 Jahre) möglich

1. DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK

Grundstücksfläche: ca. 7.858 m², Uferlinie: ca. 85 Meter direkt am Strelasund, Wassertiefe vor der Pier: ca. 3,5 Meter, Bestandsbebauung: Leerstehendes, sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus Planungsrecht: Rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 8 „Alter Fährhafen“ (Sondergebiet Maritimes Gewerbe) Erschließung: Wasser- und Stromanschluss vorhanden Preisvorstellung bei Verkauf: 1.245.000,– € Alternative Vergabe: Langfristige Erbpacht (Laufzeit flexibel gestaltbar zwischen 30 und 50 Jahren) möglich.

2. LAGE & ERREICHBARKEIT

Das exponierte Wassergrundstück befindet sich im geschichtsträchtigen ehemaligen Fährhafen von Altefähr auf der Insel Rügen – direkt gegenüber der Welterbestadt Stralsund. Straßenanbindung: Die Anbindung erfolgt direkt über die Ortszufahrt Altefähr sowie die Bundesstraße B96N, die eine schnelle Verbindung über die Rügenbrücke zum Festland garantiert. Die exzellente Sichtbarkeit von der Rügenbrücke aus bietet zudem erstklassige Werbemöglichkeiten. Wasseranbindung: Durch die eigene Pieranlage und eine komfortable Wassertiefe von ca. 3,5 m ist das Grundstück ideal für Wasserfahrzeuge erreichbar. Die Hansestadt Stralsund liegt nur ca. 2,5 km entfernt. Die befestigte Kaikante lädt zum Verweilen ein und unterstreicht das immense touristische und maritime Potenzial der Lage.

3. OBJEKTBESCHREIBUNG & BESTAND

Das Areal atmet Geschichte: Bis zur Eröffnung des Rügendamms im Jahr 1936 diente das Gelände als „Trajektorbahnhof“, an dem Eisenbahnwaggons auf Fährschiffe nach Stralsund verladen wurden. Geländebeschaffenheit: Der Boden ist zu einem Großteil bereits tragfähig befestigt (Pflaster- und Asphaltflächen). Im westlichen Grundstücksteil befindet sich ein schöner Baumbestand. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt. Uferbefestigung: Die ca. 85 m lange Uferlinie ist zur Hälfte als gemauerte Pier ausgeführt, die andere Hälfte ist mit Betonplatten gesichert. Die Hafenanlage ist instandsetzungsbedürftig. Bestandsgebäude: Das auf dem Grundstück befindliche Mehrfamilienhaus steht leer und ist sanierungsbedürftig. Grundrisse für eine Sanierung oder Umgestaltung liegen vor (Keller-, Erd- und Obergeschoss).

4. BAURECHTLICHE SITUATION (B-PLAN NR. 8)

Für das Grundstück existiert ein rechtskräftig beschlossener Bebauungsplan (Nr. 8 „Alter Fährhafen“), der maximale Investitionssicherheit bietet. Nutzungsart: Ausweisung als Sonstiges Sondergebiet (SO) mit der Zweckbestimmung „Maritimes Gewerbe“. Zulässige Vorhaben: Gewerbebetriebe mit maritimer Ausrichtung inklusive Werkstatt-, Büro-, Verwaltungs- und Lagergebäuden sowie Freilagerflächen. Dem Hafenbetrieb dienende Anlagen und Infrastruktur (z. B. stationärer Kran, Slipanlage, Sanitäranlagen, Laden für Bootszubehör). Wohnen: Ausnahmsweise sind Betriebswohnungen für Inhaber, Betriebsleiter oder Aufsichtspersonen zulässig. Maß der baulichen Nutzung: Die Grundflächenzahl (GRZ) darf mit Stellplätzen, Zufahrten und Nebenanlagen für den Hafenbetrieb auf bis zu 0,7 überschritten werden.

5. POTENZIALE & ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN Durch die Kombination aus gesichertem Baurecht, eigener Kaikante und der strategischen Lage eröffnen sich zukunftsweisende Nutzungskonzepte: Marina & Werftbetrieb: Ausbau zu einem Sportboothafen mit Liegeplätzen, Werftbetrieb und Winterlagerflächen. Vorgespräche mit den Ämtern wurden bereits geführt. Maritime Kombinationen (Camping/Glamping): Realisierung eines integrierten Hafen- und Campingplatzkonzeptes nach skandinavischem/dänischem Vorbild. Tiny-Häuser oder Wohnmob Stellplätze direkt am Wasser sind realisierbar. Innovative Konzepte: Schwimmende Häuser (Floating Homes), Yachtliegeplätze oder die Nutzung als Veranstaltungsgelände direkt am Strelasund.

ZUSATZ-POTENZIAL:

Das Objekt ist durch Kauf oder Pacht angrenzender Wasser- und Landflächen flexibel erweiterbar.

k.A.
Verfügbar ab Array