Baugrundstück in Alzenau-Albstadt – naturnah wohnen, ruhig leben und bestens angebunden!

Dieses erschlossene Baugrundstück in Alzenau-Albstadt bietet die ideale Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung zu verwirklichen – mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Die leichte Hanglage eröffnet interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohn- oder Nutzbereich im Sockelgeschoss.

Der Bebauungsplan „Apfelgraben“ sieht eine Wohnbebauung vor. Je nach konkreter Grundstückskennzeichnung ist die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses oder gegebenenfalls eines Doppelhauses möglich. Maßgeblich sind die jeweiligen Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die örtlichen Bauvorschriften.

Die wesentlichen baulichen Rahmenbedingungen im Überblick:

- Bauweise: Ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss (I+D)

- Dachform: Satteldach mit 40 bis 46 Grad Dachneigung

- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4

- Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2

Den Bebauungsplan haben wir auf den folgenden Seiten für Sie abgebildet.

Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Alzenau, die mit einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine hervorragende Infrastruktur bietet. Die gute Anbindung an die A45 sorgt zudem für kurze Wege in Richtung Rhein-Main-Gebiet.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, eine gute Infrastruktur nicht missen möchten und sich den Wunsch nach einem individuell gestalteten Eigenheim erfüllen wollen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Team von Engel & Völkers Aschaffenburg

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 1.2, Bundesland: Bayern

Bezug
Sofort
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