BAUGRUND in PREMIUM-Lage - FÜLLGESGÄRTEN XL+

k.A.

HIGHLIGHTS
BAUGRUNDSTÜCK in PREMIUM Lage 653 m² Grundstücksfläche | Voll erschlossen | Kein Bauzwang DAS VERMUTLICH LETZTE VERFÜGBARE BAUGRUNDSTÜCK IM EXKLUSIVEN WOHNGEBIET FÜLLGESGÄRTEN Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, das vermutlich letzte verkäufliche Baugrundstück im begehrten Wohngebiet „Füllgesgärten“ in Wölfersheim-Södel zu erwerben. Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Fläche von 653 m², seine hervorragende Bebaubarkeit, die hochwertige Nachbarschaftsbebauung sowie die attraktive Lage am Ortsrand mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Familienfreundlichkeit und gleichzeitig guter Anbindung an die Zentren der Wetterau sowie die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

ERSCHLIESSUNG u. BEBAUBARKEIT
Das Grundstück ist bereits vollständig erschlossen. Vorhandene Anschlüsse: • Strom • Wasser • Abwasser • Telekommunikation (Kupfer) Zusätzlich in der Straße vorhanden: • Gasversorgung • Glasfaseranschluss Weitere Vorteile: • Erschließungsbeitragsfrei • Kostenerstattungsbetragsfrei • Kein Bauzwang BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan „Füllgesgärten II. BA“, Teilplan 1.1, Ortsteil Södel. Wesentliche Festsetzungen: • Allgemeines Wohngebiet (WA) • Maximal 2 Wohneinheiten • Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig • 1 Vollgeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss (I + Id) • Grundflächenzahl (GRZ) 0,3 • Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6 • Traufhöhe maximal 5,00 m • Firsthöhe maximal 10,00 m • Geneigte Dächer Was bedeutet das konkret? Grundflächenzahl (GRZ) 0,3 = max. überbaubare Grundstücksfläche. 653 m² × 0,30 = max. 196 m² Gebäudegrundfläche Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6 653 m² × 0,60 = max. 392 m² zulässige Geschossfläche Die außergewöhnliche Grundstücksbreite von rund 22 Metern eröffnet dabei vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Beispielsweise für: • Großzügiges Einfamilienhaus • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung • Zweifamilienhaus • Doppelhaus (vorbehaltlich Genehmigung)

FÜLLGESGÄRTEN - EINMALIG !
Dieses Grundstück vereint Eigenschaften, die nur selten gleichzeitig verfügbar sind: Eine großzügige Grundstücksgröße, eine hervorragende Bebaubarkeit, vollständige Erschließung, kein Bauzwang, ein hochwertiges Wohnumfeld sowie ein außergewöhnlicher Freiraum durch das angrenzende Gartengrundstück. Zusammen mit der Tatsache, dass es sich vermutlich um das letzte verfügbare Baugrundstück im Wohngebiet „Füllgesgärten“ handelt, ergibt sich eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Familien. Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum in einer der attraktivsten Wohnlagen der Wetterau zu verwirklichen.

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