Flexible Gewerbeimmobilie mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

Objektnr: 1073220 Investitionschance für Kapitalanleger, Eigennutzer und Unternehmen: In Amöneburg-Roßdorf entsteht eine moderne Gewerbeimmobilie mit vielfältig nutzbaren Flächen für Büro, Praxis, Labor, Medizintechnik, Handwerk, Produktion, Lager und Logistik. Nach Fertigstellung und vollständiger Nutzung von Erd- und Obergeschoss wird das Gebäude eine Bruttofläche von ca. 786 m² aufweisen. Das Erdgeschoss ist ebenerdig erreichbar und eignet sich dadurch besonders für Lager, Produktion, Logistik und Warenverkehr. Das geplante Obergeschoss kann über Außentreppen erschlossen werden. Das Erdgeschoss ist ebenerdig erreichbar und damit insbesondere für Lager, Produktion, Logistik und Warenverkehr interessant. Das geplante Obergeschoss kann über Außentreppen erschlossen werden. Je nach Bedarf können bereits während der Fertigstellung noch technische Ausstattungen und infrastrukturelle Anforderungen berücksichtigt und umgesetzt werden. Das Gebäude wird in massiver Neubauweise errichtet und ist energetisch nach KfW-55-Standard geplant. Vorgesehen sind eine Wärmepumpe sowie eine eigene Photovoltaikanlage. Ergänzt wird das Konzept durch großzügige Park- und Rangierflächen auf dem ca. 3.043 m² großen Grundstück. Stellplätze können bedarfsgerecht vorgesehen werden. Der Gewerbestandort Amöneburg-Roßdorf überzeugt insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage. Über die L 3048 erreichen Sie Kirchhain in ca. 6 km. Marburg liegt rund 13 km entfernt, der Autobahnanschluss in Richtung Gießen ist in etwa 15 km erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen aus der Region als auch für Betriebe, die auf eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Logistik angewiesen sind. Für Investoren bietet die Immobilie insbesondere durch ihre flexible Teilbarkeit und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten interessante Perspektiven. Die Kombination aus Büro-, Praxis-, Lager-, Produktions- und Logistikflächen ermöglicht eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter und kann damit eine flexible Vermietungsstrategie unterstützen. Da sich das Gebäude noch in der Fertigstellung befindet, besteht zudem die Möglichkeit, Nutzungsanforderungen und technische Ausstattungswünsche frühzeitig in die weitere Planung einzubeziehen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0, GFZ: 1