Grundstück mit bestehendem Einzelhandelsgeschäft in Ansbachs Norden

Das angebotene angebotene Grundstück hat eine Fläche von 607 m² und befindet sich verkehrsgünstig gut gelegen im Rügländer Viertel. Auf dem Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges Lagergebäude Baujahr 1963. Derzeit wird die Gebäudefläche noch von einem alteingesessenen Getränke- und Feinkosthandel genutzt. Die Räumlichkeiten sind noch bis Mai 2027 vermietet. Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit ca. 189 m² des Nachbarn ebenfalls zu erwerben. Eine evtl. Wohnbebauuung ist nur mit diesem weiteren Grundstück zulässig mit maximal zwei Wohneinheiten. Hier die Beschreibung zur aktuellen Nutzung der frei werdenden Gewerberäume: Im vorderen Bereich der Einheit befindet sich der Eingang mit Büro/Kassenbereich. Gleich links daneben erstreckt sich der Verkaufsraum und dahinter weitere Lagerräume. Rechterhand des Eingangs befinden sich außerdem drei weitere Lagerräume sowie ein Kühlraum. Die Gewerbeeinheit verfügt über ein WC und mehrere Waschbecken. Starkstromanschluss ist vorhanden. Die beheizbare Gewerbefläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 313 m² kann vielseitig genutzt werden. Alle Räumlichkeiten sind ebenerdig erreichbar. Die Ladeneinheit mit ca. 80 m² bietet Ihnen optimale Möglichkeit, um Ihre Waren zu lagern und Ihren Kunden anzubieten. Eine problemlose Anlieferung Ihrer Waren ist ebenfalls gewährleistet. Parkplätze stehen für Sie, Ihr Personal und Ihre Kunden an der der Immobilie zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Entwicklungsmöglichkeiten dieses Grundstücks bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Besichtigungen sind nach Absprache mit dem aktuellen Mieter gerne möglich. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Lagerfläche: 215,00 m², Nutzfläche: 303,00 m², Gesamtfläche: 313,00 m², vermietbare Fläche: 303,00 m², Bürofläche: 18,00 m², Ladenfläche: 88,00 m², Verkaufsfläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen