1.272 m² Baugrundstück mit Altbestand - GRZ 0,4 | GFZ 0,8 | bis zu II Vollgeschosse

um Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.272 m² in Apen. Das Grundstück besteht aus den beiden Flurstücken 202/1 und 202/8 und ist derzeit mit einem älteren Bungalow nebst Garage bebaut. Der vorhandene Bungalow befindet sich in deutlich sanierungsbedürftigem Zustand. Eine Sanierung und weitere Nutzung des Bestandsgebäudes ist grundsätzlich denkbar. Aufgrund des baulichen Zustands und der Grundstücksgröße richtet sich das Angebot jedoch insbesondere an Kaufinteressenten, die eine Neuordnung beziehungsweise Neubebauung des Grundstücks in Betracht ziehen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 16, 5. Änderung der Gemeinde Apen. Für den betreffenden Bereich ist ein Mischgebiet (MI) ausgewiesen. Festgesetzt sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8, eine offene Bauweise sowie bis zu zwei Vollgeschosse. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bieten damit interessante Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung. Welche konkrete Bebauung und Nutzungsart tatsächlich genehmigungsfähig ist, hängt vom jeweiligen Vorhaben sowie von den vollständigen Festsetzungen des Bebauungsplans und den bauordnungsrechtlichen Anforderungen ab. Eine projektbezogene Prüfung durch die zuständigen Behörden obliegt dem Erwerber. Für die beiden Flurstücke 202/1 und 202/8 sind laut Auskunft des Landkreises Ammerland keine Baulasten eingetragen. Auch ein Antrag auf Eintragung einer Baulast lag zum Zeitpunkt der Auskunft nicht vor. Die historische Bauakte dokumentiert die genehmigte Errichtung des bestehenden Gebäudes sowie die später genehmigte Erweiterung um eine Garage. Damit bietet die Immobilie insbesondere für private Bauherren, Investoren und Projektentwickler eine interessante Ausgangssituation. Der vorhandene Altbestand wird im bestehenden Zustand mitverkauft. Ein gegebenenfalls erforderlicher Rückbau erfolgt durch den Erwerber.

Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Team von Mein Guter Makler

Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.8, Bundesland: Niedersachsen