Wunderschönes Baugrundstück für drei Einzel- oder Doppelhäuser

Das Grundstück befindet sich in der Teichstraße 9 in Apensen und besteht aus einem Trennstück vom Flurstück 15/2 und dem Flurstück 15/3 beide Flur 3 Gemarkung Apensen. Das Gesamtgrundstück (Trennstück und Flurstück 15/3) erhält eine Größe von ca. 2.475m². Die Teichstraße liegt im Süden des Grundstücks. Der Bauplatz lässt sich mit 3 Doppelhäusern oder drei Einzel- / Einfamilienhäusern bebauen. Das Grundstück kann durch eine Käufergemeinschaft erworben werden und von diesen real geteilt oder im Wohnungseigentum aufgeteilt werden. Ein Teil des Grundstücks (ca. 155m²) wird zur Erschließung des dahinter liegenden Grundstücksteils, mit einem Geh,- Fahr-, und Leitungsrecht belastet. Die Wegefläche muss nicht mit erworben werden. Der Erwerb hätte aber den Vorteil, dass die Wegefläche, bei der Ermittlung der Grundstücksgröße, als Grundlage der GRZ-Berechnung, berücksichtigt wird. Während die Versiegelung des Weges, aufgrund des alters des B-Plans unberücksichtigt bleibt. Wichtigste Daten im Überblick - Grundstücksgröße 2.475m² - Bebauungsplan von 1985 - Grundflächenzahl GRZ 0,2 - Geschossflächenzahl GFZ 0,3 - Ausweisung im B-Plan MD I O - Mindestgröße des Baugrundstücks 700m² - Alte Bausubstanz

Sonstiges
Das Grundstück liegt innerhalb des Bebauungsplans Nr.10, der Gemeinde Apensen, aus dem Jahr 1985. Der Bebauungsplan ist mit der Baunutzungsverordnung BauNVO verbunden, die zum Zeitpunkt der Aufstellung des Bebauungsplans gültig war. Dementsprechend ist die Grundlage für die Auslegung der Festsetzungen die Baunutzungsverordnung in der Fassung von 1977. Dies ist insbesondere für die Berechnung der GRZ (Grundflächenzahl) und der GFZ (Geschossflächenzahl) wichtig. Das Grundstück ist mit einem abbruchreifen Einfamilienhaus und Landwirtschaftlichen Nebengebäuden bebaut. Die Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen. Ein Abrissangebot liegt uns vor, dies stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Stichworte
GRZ: 0.2, GFZ: 0.3