Kapitalanleger aufgepasst !!!!!

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein Wohn- und Gewerbegrundstück, welches der Vermietung dient. Es ist als Kapitalanlage geeignet und kann nach weiterer Sanierung und Umbau gut als Wohnpark und bei Bedarf mit Gewerbeeinheit vermietet werden. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut. Es besteht zurzeit aus 12 Mietwohnungen (EG, 1.OG, DG), welches um 4 Wohneinheiten im Dachgeschoss und im Nebengebäude um 2 weitere erweitert wurde. Diese Wohnungen sind ca. ab dem 01.01.2023 bezugsfertig, so dass sich dann in diesem Anwesen 18 Mietwohnungen mit einer Wohnfläche von 45 - 95 m² befinden. Das Haupthaus hat momentan monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 5.400,- Euro. Mit den 6 neu entstandenen Wohnungen kommen dann nochmal 4.200 ,- Euro dazu, somit kann eine monatliche Gesamtkaltmiete vom 9.600,- Euro erzielt werden. Geheizt wird mit Erdgas als Etagenheizung. Der Gesamtzustand des Haupthauses ist als modernisiert einzustufen. Es besteht die Möglichkeit, weitere Wohnungen sowie Einfamilienhäuser auf dem Grundstück zu errichten. Aus dem Gesamtensemble der Gebäude mit dem Innenhof könnte ein wunderbares Wohnparadies geschaffen werden. Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück möglich. Nach vorliegenden Umbauzeichnungen für die beiden Nebengebäude können dort 6 Reihenhäuser bzw. 12 Wohnungen sowie weitere 8 Wohnungen mit Gartenanteil entstehen. Im Jahre 1993 erhielt das Mehrfamilienhaus eine Feuchtigkeitssperre und ist ab 2004 fortlaufend saniert und instandgehalten worden. Die Außenfassade wurde neu gestrichen, teilweise gedämmt (die Kältebrücken an den Ecken ) und mit einem hochwertigen Putz versehen. Eine Überarbeitung und Modernisierung der Wohnungen (Fenster, Türen, Medien ZT.) erfolgte zwischen den Jahren 2005 - 2009. Eine Dachneudeckung folgte 2022 mit einer auf dem Dach befindlichen Photovoltaikanlage, die zur Einspeisung für den Eigentümer dient.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Beyer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfäche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder einer eigenen Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Wohnfläche: 1.400,00 m², Nutzfläche: 15.500,00 m², Lage im Wohngebiet