Entwicklungsstarkes Baugrundstück im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplan

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnbaugrundstück mit Altbestand in gefragter Wohnlage von Aschheim-Dornach. Das 1.000 m² große Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 160 "Dornach Südost" (rechtskräftig seit September 2024) und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine zeitgemäße Wohnbebauung mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Der aktuelle Gebäudebestand stammt aus den 1960er-Jahren und befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Für Erwerber ergeben sich dadurch unterschiedliche Perspektiven - von einer umfassenden Modernisierung und Erweiterung des Bestands bis hin zu einer vollständigen Neubebauung des Grundstücks. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven baurechtlichen Rahmenbedingungen. Gemäß den Festsetzungen des gültigen Bebauungsplans ist eine Grundflächenbebauung von bis zu ca. 516 m² (GRZ 0,52) zulässig. Darüber hinaus sind zwei Vollgeschosse mit einer maximalen Wandhöhe von 6,80 m vorgesehen. Als Dachformen sind sowohl Sattel- als auch Walmdächer zulässig, wodurch sich vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Das Grundstück eignet sich für unterschiedliche Wohnformen und bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum. Denkbar sind unter anderem ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, eine Reihenhausbebauung oder auch ein Mehrparteienhaus. Ebenso lassen sich moderne Mehrgenerationenkonzepte hervorragend umsetzen. Damit richtet sich das Angebot sowohl an Eigennutzer mit dem Wunsch nach individuellem Wohnraum als auch an Bauträger und Investoren, die ein entwicklungsstarkes Grundstück in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Münchner Osten suchen. Die Kombination aus attraktiver Grundstücksgröße, klar definierten und großzügigen Baurechten sowie der sehr guten Lagequalität macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für zukunftsorientierte Bau- und Wohnprojekte. Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich ausschließlich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 160 "Dornach Südost" sowie den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Eine abschließende Prüfung und Abstimmung des geplanten Vorhabens mit dem zuständigen Bauamt wird empfohlen. Das Haus wird bis spätestens zum 31.05.2027 vollständig geräumt sein. Damit ergibt sich eine hervorragende Ausgangssituation für eine schrittweise Planung und Umsetzung zukünftiger Nutzungskonzepte.

k.A.