Idyllisches Grundstück in Au im Hexental - 1.582 m² Fläche, Hanglage und Blick ins Grüne

In besonders naturnaher und ruhiger Lage von Au im beliebten Hexental befindet sich dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.582 m². Das Grundstück liegt in der Selzenstraße und überzeugt durch seine grüne Umgebung, die angenehme Hanglage sowie den schönen Blick ins Grüne. Die Lage verbindet eine idyllische, gewachsene Wohnatmosphäre mit der schnellen Erreichbarkeit von Freiburg und den umliegenden Gemeinden des Hexentals. Aktuell ist das Grundstück mit einem leerstehenden Wohnhaus aus dem Jahr 1964 bebaut. Der Bestand bietet je nach Käuferkonzept unterschiedliche Möglichkeiten: Eine Sanierung, Erweiterung oder auch eine Neubewertung des Grundstückspotenzials im Hinblick auf eine mögliche Neubebauung kann geprüft werden. Aufgrund der Grundstücksgröße, der Lagequalität und der Nachbarschaftsbebauung eignet sich das Anwesen sowohl für private Bauherren, die sich ein individuelles Zuhause in naturnaher Umgebung schaffen möchten, als auch für Projektentwickler, Bauträger oder Investoren, die das Entwicklungspotenzial dieser Lage nutzen möchten. Die mögliche Bebauung richtet sich nach aktuellem Stand nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Eine verbindliche Aussage zur konkreten Bebaubarkeit kann ausschließlich im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. durch Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde erfolgen. Gerade für Käufer mit planerischem Blick bietet das Grundstück dadurch eine spannende Grundlage für die Entwicklung eines individuellen Wohnkonzeptes. Der aktuelle Bodenrichtwert für die entsprechende Richtwertzone liegt gemäß BORIS-BW bei 680 €/m². Bei einer Grundstücksfläche von ca. 1.582 m² ergibt sich daraus ein rechnerischer Bodenwert von rund 1.100.000 €. Der angebotene Kaufpreis orientiert sich somit am ausgewiesenen Bodenrichtwert und berücksichtigt zugleich die besondere Lagequalität, die großzügige Grundstücksgröße, die Hanglage mit Blick ins Grüne sowie das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Der Bodenrichtwert stellt dabei keinen verbindlichen Verkehrswert dar, sondern dient als objektive Orientierungsgröße. Die tatsächliche Bewertung kann je nach Bebaubarkeit, Grundstückszuschnitt, Erschließung, Topografie, Bestandssituation und Käuferkonzept abweichen. Für private Bauherren eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in einer gewachsenen, grünen und ruhigen Wohnlage zu erwerben. Die Hanglage, der Blick ins Grüne und die naturnahe Umgebung schaffen eine besondere Wohnqualität. Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Familiendomizil oder ein architektonisch anspruchsvolles Wohnkonzept - das Grundstück bietet viel Raum für individuelle Ideen. Für Projektentwickler ist insbesondere die Kombination aus Grundstücksgröße, Lage im direkten Freiburger Umland und baurechtlicher Einordnung nach § 34 BauGB interessant. Die umliegende Bebauung kann als Orientierung für eine mögliche Entwicklung dienen. In Verbindung mit der starken Nachfrage nach Wohnraum im Freiburger Umland ergibt sich hier ein attraktiver Ansatz für eine wirtschaftliche Prüfung. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Wohnbebauung, Wiesenflächen und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Das Grundstück bietet Privatsphäre, Naturbezug und gleichzeitig eine alltagstaugliche Nähe zu Freiburg. Eine Gelegenheit für Käufer, die nicht nur ein Grundstück, sondern einen besonderen Standort mit Potenzial suchen.

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg