Attraktives Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid

Attraktives Baugrundstück mit gesichertem Entwicklungspotenzial in Augsburg-Lechhausen (Mühlmahdweg 5 + 7). Der bestehende Altbestand wird im Zuge des Verkaufs abgerissen, wenn gewünscht. Das sonnige Grundstück in Lechhausen hat eine Gesamtfläche von ca. 1.216 m². Flur-Nr. 1675 hat ca. 600 m² und Flur-Nr. 1675-1 hat ca. 616 m². Laut bereits positiv beschiedene Vorbescheid der Stadt Augsburg (Bauvoranfragen) wären folgende Bebauungen möglich: - die Teilung in vier Einzelgrundstücke - als auch die Bebauung mit zwei Doppelhäusern (insgesamt 4 Einheiten) - inkl. Errichtung von vier Stellplätzen (gemäß vorliegendem Planungskonzept) Ein konkreter Teilungs- und Bebauungsvorschlag für die Nutzung der vier Grundstücke liegt bereits vor. Besonderer Mehrwert: Im Unterschied zur umliegenden Bebauung (mit Dachschrägen im 1. Obergeschoss) sieht der Vorbescheid mit der Planung ein vollwertiges Obergeschoss ohne Dachschrägen vor. Das Dach beginnt erst im darüberliegenden Geschoss - ein erheblicher Vorteil in Bezug auf Wohnfläche, Grundrissqualität und Vermarktbarkeit. Die Bebaubarkeit erfolgt grundsätzlich nach §34 BauGB (Nachbarbebauung), ist jedoch durch die vorliegende Bauvoranfrage bereits konkreter definiert. Das Grundstück ist voll erschlossen und kurzfristig entwickelbar - ideal für Bauträger oder private Bauherren mit Projektanspruch.

Sonstiges
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 1.39, Distanz zur Grundschule: 0.99, Distanz zur Realschule: 1.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.24, Distanz zum Gymnasium: 1.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.27, Distanz zur Autobahn: 2.02, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.63, Distanz vom Zentrum: 3.50