Baugrundstück im Mischgebiet in Augsburg-Oberhausen, ca. 971 m²

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Grundstück Zum Verkauf steht eine Teilfläche von ca. 971 m² (vorläufiger Wert, noch nicht vermessen) aus dem Flurstück 1915/8, Gemarkung Oberhausen, im Augsburger Stadtteil Oberhausen. Sie liegt östlich des Bestandsgebäudes am Westendorfer Weg, ist annähernd rechteckig (ca. 39 m Straßenfront, ca. 25 m Tiefe; grafisch ermittelte Näherungswerte) und mit leichten Nebengebäuden (Schuppen o. ä.) bebaut. Der Käufer übernimmt diese Gebäude und trägt die Kosten eines etwaigen Abbruchs. Planungsrecht Bebauungsplan Nr. 249 "Schönbachstraße" (in Kraft seit 18.11.1983): Mischgebiet (MI), höchstens zwei Vollgeschosse, GRZ 0,4, GFZ 0,8, offene Bauweise, Baugrenzen. Rechnerisch ergeben sich bei 971 m² eine zulässige Grundfläche von ca. 388 m² und eine Geschossfläche von ca. 777 m², vorbehaltlich der Vermessung und der Lage der Baugrenzen. Der Ausbau von Dachräumen ist zulässig, solange die GFZ nicht überschritten wird. Nach Auskunft der Stadtarchäologie Augsburg (09.10.2026) sind auf dem Flurstück Bodendenkmäler weder bekannt noch zu vermuten. Bebauungsmöglichkeiten Im Mischgebiet sind unter anderem Wohngebäude sowie Geschäfts- und Bürogebäude zulässig. Eine Wohnbebauung (Einfamilien-, Doppel- oder Mehrfamilienhaus) ist grundsätzlich möglich. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der Stadt Augsburg zu klären. Stellplätze Es gilt die Stellplatzsatzung der Stadt Augsburg in der bei Antragstellung geltenden Fassung. Das Grundstück liegt außerhalb der Satzungszonen. Bei Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern ist ein Kfz-Stellplatz je Wohnung bis 140 m² Wohnfläche vorgesehen (ab 140 m² zwei), bei sonstigen Gebäuden mit Wohnungen einer je Wohnung zuzüglich 10 % Besucherstellplätze; hinzu kommen Fahrradstellplätze. Die Anzahl ist im Bauvoranfrage- bzw. Bauantragsverfahren zu klären. Erschließung Nach der Planauskunft der swa Netze (15.10.2026) liegen im Westendorfer Weg eine Wasserleitung sowie Strom-Nieder- und Mittelspannungskabel; die Gasleitung liegt in der Schönbachstraße. Hausanschlüsse für die Teilfläche sind nicht dargestellt und voraussichtlich herzustellen. Laut Anliegerbescheinigung der Stadtentwässerung (25.09.2026) ist das Flurstück 1915/8 mit der Grundstücks- und Geschossfläche der vorhandenen Gebäude beitragsrechtlich abgegolten, ein Rückstand besteht nicht; für zusätzliche Geschossfläche kann ein weiterer Beitrag entstehen. Kanallage und Telekommunikation sind mit den zuständigen Stellen zu klären. Leitungsangaben sind unverbindlich; vor Baubeginn sind aktuelle Spartenauskünfte einzuholen. Wasser, Hochwasser und Boden Laut UmweltAtlas Bayern (15.10.2026) liegen am Standort keine Hochwassergefahrenflächen und kein Überschwemmungsgebiet; im Umfeld ist ein Hochwasser-Schadensereignis bekannt, und die Hinweiskarte weist eine potenziell erhöhte Starkregengefährdung aus. Der Grundwasserflurabstand ist nicht verbindlich geklärt; Keller, Tiefgaragen und Bauwasserhaltung sind wasserrechtlich erlaubnispflichtig. Die Auskünfte beziehen sich auf einen Punkt am

Sonstiges
Hinweise und Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. aus öffentlich zugänglichen Quellen (u. a. Bebauungsplan Nr. 249, BayernAtlas, UmweltAtlas Bayern) und wurden vom Eigentümer geprüft. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt, aber nicht selbst überprüft. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Gewähr. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die genannten Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Sie wurden grafisch aus Flurkarte und Luftbild ermittelt und sind unverbindlich. Verbindlich sind erst die amtliche Vermessung und die Fortführung im Liegenschaftskataster. Die Markierungen in den Bildern dienen nur der Orientierung. Die Aussagen zur Bebaubarkeit geben unsere Einschätzung auf Grundlage des Bebauungsplans wieder. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage und keine Baugenehmigung. Ob und wie das Grundstück bebaut werden darf, entscheidet allein die zuständige Bauaufsichtsbehörde der Stadt Augsburg. Wir empfehlen, die Bebaubarkeit vor dem Kauf mit dem Bauordnungsamt abzustimmen. Dieses Exposé ist kein vertragliches Angebot und nur für den Empfänger bestimmt. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Wir haften nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. (3,0 % zzgl. 19 % MwSt.). Sie ist mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Wir dürfen auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden (Doppeltätigkeit).