Genehmigtes Neubauprojekt in Augsburg-Bärenkeller - Baugenehmigung für 12 Wohneinheiten

Projektgrundstück für Bauträger - genehmigtes MFH mit 12 Einheiten in Augsburg-Bärenkeller Zum Verkauf steht ein attraktives Bauträgergrundstück im beliebten Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Das Grundstück ist bereits mit einer rechtskräftig genehmigten Planung für ein modernes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten versehen und eignet sich ideal für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Die Planung überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, sehr effiziente Grundrisse und hervorragende Verwertungs- und Vermietungschancen am Standort. Objekt- und Planungs-Highlights .Grundstück mit genehmigter Wohnbebauung (Mehrfamilienhaus) .Ca. 594,92 m² genehmigte Wohnfläche .12 Wohneinheiten .Gebäudestruktur: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss .Personenaufzug über alle Geschosse .Großzügige Balkone und Terrassen .Kellergeschoss mit Kellerabteilen .Fahrradstellplätze und gestaltete Außenanlagen Damit bietet das Grundstück eine perfekte Grundlage für eine schnell realisierbare Projektentwicklung ohne zeitintensiven Planungs- und Genehmigungsprozess. Wohnflächenübersicht .Erdgeschoss: ca. 204,65 m² .1.Obergeschoss: ca. 218,51 m² .Dachgeschoss: ca. 171,76 m² Gesamte genehmigte Wohnfläche: ca. 594,92 m² Kennzahlen für Bauträger(kalkulatorische Beispielrechnung) .Kaufpreis Grundstück inkl. genehmigter Baugenehmigung: 780.000 € .Kalkulierte Baukosten: 594,92 m² × 2.500 €/m² = 1.487.300 € .Gesamtinvestition: ca. 2.267.300 € .Kalkulierter Verkaufswert (z.B. bei 5.500 €/m²): 594,92 m² × 5.500 €/m² = ca. 3.272.060 € Das Projektgrundstück bietet damit eine sehr interessante Ausgangsbasis für eine wirtschaftlich attraktive Entwicklung in einem nachgefragten Wohngebiet.

Stichworte
GRZ: 0,35, GFZ: 0,75, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.43, Distanz zum Gymnasium: 1.78, Distanz zum Flughafen: 5.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.84, Distanz zur Autobahn: 2.08, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 4.33