Tiny House | Modulhaus | Haus | Baugrundstück | Grundstück | Auhagen | ohne Bebauungsplan | 744 m² · VB

# 744 m² Baugrundstück in Auhagen – vermessen, nahezu eben und baufrei – Einfamilienhaus, Modulhaus oder Tiny House

**Kaufpreis: 92.000 € VB (ca. 124 €/m²)**

In 31553 Auhagen im Landkreis Schaumburg steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 744 m² zum Verkauf.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Dorflage und bietet interessante Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Einfamilienhauses.

Besonders hervorzuheben sind das nahezu ebene Gelände, die bereits erfolgte Vermessung und der Umstand, dass der frühere Altbestand bereits abgerissen wurde.

Als Eckgrundstück ist die Fläche von zwei Seiten gut anfahrbar.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Nach den vorliegenden Angaben kommen unterschiedliche Haustypen infrage, darunter ein Bungalow, eine Stadtvilla oder ein klassisches Einfamilienhaus.

## Grundstück

Das angebotene Baugrundstück umfasst insgesamt 744 m² und ist bereits vermessen sowie im Kataster eingetragen.

Das Gelände ist nahezu eben. Nach aktueller Vermessung beträgt der Höhenunterschied über die gesamte Fläche lediglich etwa 50 Zentimeter.

Diese Geländebeschaffenheit kann bei der Planung und Durchführung von Erd- und Gründungsarbeiten von Vorteil sein.

Der frühere Gebäudebestand wurde bereits vollständig abgerissen, sodass sich das Grundstück heute als baufreie Fläche präsentiert.

Weitere Grundstücksmerkmale:

- Eckgrundstück mit Zufahrtsmöglichkeiten von zwei Seiten

- Nahezu ebenes Gelände

- Bereits erfolgte Vermessung

- Grundstücksfläche im Kataster eingetragen

- Früherer Altbestand bereits abgerissen

- Vorhandene größere Bäume nach Angaben fällba

- Entfernung des vorhandenen Baumstumpfs vorgesehen

- Erdwall am Grundstücksrand gehört zum Nachbargrundstück und soll abgetragen werden

Durch den Zuschnitt und die Größe bietet das Grundstück unterschiedliche Möglichkeiten für die Positionierung eines Wohnhauses sowie die Gestaltung von Garten, Terrasse und Stellplätzen.

## Lage

Das Grundstück befindet sich in Auhagen, einer Gemeinde im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen.

Auhagen ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen in der Umgebung.

Die Gemeinde liegt in der Nähe des Steinhuder Meeres, einer der bekanntesten Naherholungsregionen Niedersachsens.

Das Steinhuder Meer mit seinem Naturpark ist nach den vorliegenden Angaben in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter:

- Spaziergänge und Wanderungen

- Radfahren auf den umliegenden Wegen

- Wassersport und Segeln am Steinhuder Mee

- Ausflüge in die Natu

- Erholung in einer abwechslungsreichen Landschaft

Die ruhige Dorflage eignet sich insbesondere für Familien, Paare und Menschen, die ein eigenes Zuhause in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten.

Gleichzeitig sind die Städte Stadthagen und Wunstorf sowie die Region Hannover gut erreichbar.

## Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Auhagen verbindet ländliches Wohnen mit der Nähe zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

In der Region befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Insbesondere die nahe gelegenen Städte Stadthagen und Wunstorf bieten eine umfangreichere Infrastruktur.

Auch die Region Hannover ist von Auhagen aus erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und regionaler Anbindung macht den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.

## Erschließung

Das Grundstück verfügt bereits über einen Wasser- und Stromanschluss.

Der öffentliche Abwasserkanal befindet sich im unmittelbar angrenzenden Straßenzug.

Die Herstellung des erforderlichen Abwasseranschlusses sowie gegebenenfalls weitere Anschlussarbeiten sind im Rahmen der konkreten Bauplanung zu berücksichtigen.

Die vorhandene Erschließungssituation bietet eine

Stichworte
Flurstück: 82/6, Gemarkung: Auhagen