Seltene Neubauchance im Aurachtal - Grundstück mit Entwicklungspotenzial und Weitblick

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Aurachtal-Falkendorf, im Dörflaser Weg, bietet dieses Grundstück mit Altbestand eine attraktive und seltene Kaufgelegenheit. Das bestehende Gebäude befindet sich in einem unsanierten, jedoch gepflegten Zustand und eröffnet somit vielseitige Möglichkeiten - von einer umfassenden Sanierung bis hin zu einer Neubebauung des Grundstücks nach individuellen Vorstellungen. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung sind folgende Bebauungen denkbar: - großzügiges Einfamilienhaus - Doppelhaus - Mehrfamilienhaus Nach Rücksprache mit der Gemeinde Aurachtal ist eine Bebauung als Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 640 m² in EG, OG und DG möglich. Bei dieser Wohnfläche wären 8 Wohneineiten sinnvoll mit jeweils zwei Stellplätzen. (Bauvoranfrage wurde nicht gestellt, diese Aussage beruht auf einer mündlichen Auskunft) WIRTSCHAFTLICHKEIT MEHRFAMILIENHAUS Auf Basis der aktuell vorliegenden Bebauungsparameter erscheint eine Bebauung mit ca. 640 m² Wohnfläche in EG, OG und DG realistisch. Denkbar wäre hierbei ein modernes Mehrfamilienhaus mit ca. 8 Wohneinheiten sowie Tiefgarage/Stellplätzen. Beispielhafte Projektkalkulation (unverbindlich) - Wohnfläche ca. 640 m² - Kubatur ca. 3.000 m³ - Mögliche Einheiten ca. 8 Wohnungen - Durchschnittlicher Verkaufspreis Neubau Falkendorf / Aurachtal ca. 5.500-6.000 EURO/m² - Potenzieller Wohnungsverkauf ca. 3,5-3,8 Mio. EURO - Stellplätze / Tiefgarage ca. 400.000 EURO - Gesamtverkaufsvolumen ca. 3,90-4,20 Mio. EURO Die dargestellten Werte dienen ausschließlich einer unverbindlichen Ersteinschätzung des möglichen Entwicklungspotenzials und ersetzen keine individuelle Projekt-, Kosten- oder Genehmigungsprüfung. Grundlage sind aktuelle Marktwerte vergleichbarer Neubauprojekte in Aurachtal und Umgebung.

Sonstiges
ZUFAHRT: Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße die mehreren Nachbarn gehört. Hierfür besteht jedoch ein Geh- und Fahrtrecht sowie ein Leitungs- und Kanalrecht für den jeweiligen Eigentümer dieses Grundstücks und weiteren Grundstücken. ABSTANDSFLÄCHENÜBERNAHME: Auf der südlichen Grundstücksgrenze liegt eine Abstandsflächenübernahme des Nachbarhauses in einem geringen Umfang. Für eine Neubebauung ist dies keine wesentliche Einschränkung. UNTERSTÜTZUNG DER ORGANISATON DES ABBRUCHS: Bei Interesse an dem Grundstück unterstützen wir Sie gerne bei der Organisation des Abbruchs und holen geeignete Angebote für Sie ein. HINWEIS ZUR VISUALISIERUNG: Die Visualisierungen basieren auf dem aktuellen Planungsstand und wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt. Sie dienen der atmosphärischen Darstellung des geplanten Bauvorhabens und können von der späteren Ausführung abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die genehmigten Planunterlagen und die Baubeschreibung.

Stichworte
Wohnfläche: 187,50 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Flughafen: 4.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.41, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.14, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz zur Hauptschule: 4.82