Großzügiges, voll erschlossenes Grundstück (3.000 m²) mit viel Potenzial in Eddelak – Verkauf im Ist-Zustand

Eckdaten im Überblick

-Grundstücksfläche: ca. 3.000 m²

-Aufteilung: ca. 1.500 m² ausgewiesenes Baureifes Land

-ca. 1.500 m² Nutz,-Garten und Forstfläche

Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Abwasser und Gasanschluss direkt auf dem Grundstück vorhanden)

Bebauung: Altbestand (Holzhaus/Gartenlaube, Schuppenanlage, Unterstände, kleines Treibhaus).

Verkaufspreis: 120000,00 €

Verfügbarkeit: Ab sofort

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großes und vielseitig nutzbares Grundstück in ruhiger Lage. Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit im beschaulichen und grünen Eddelak.

Mit einer Gesamtfläche von rund 3.000 m² bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Bauland und einer weitläufigen Garten- und Nutzfläche im hinteren Teil – ideal für Familien mit Platzbedarf, Gartenliebhaber oder Projektentwickler.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Erdgas befinden sich bereits auf dem Grundstück und führen zum Altbestand.

Das Grundstück teilt sich wie folgt auf:

Vorderer Teil (ca. 1.500 m²) ausgewiesenes Bauland, das sich nach Prüfung durch das Bauamt ideal für eine Neubebauung (z. B. ein großzügiges Einfamilienhaus oder für eine Parzellierung ) eignet.

Hinterer Teil (ca. 1.500 m²): Nutz-, Garten und Forstfläche („Hinterland“), die perfekt als grüne Oase, für den Eigenanbau oder zur Freizeitgestaltung genutzt werden kann, uneinsehbar und durch das im hinteren Grundstücksteil liegende Biotop ein Naturparadies.

Auf dem Grundstück befindet sich ein leerstehendes, älteres Holzhaus mit ca. 82m² Wohnfläche, das bis vor 1 1/2 Jahren noch bewohnt wurde, inklusive Schuppenanlagen und Unterständen sowie einem kleinen Gewächshaus.

Für das Kerngebäude liegt eine historische Baugenehmigung als Gartenlaube vor.

Die in den Folgejahren errichteten Anbauten und Erweiterungen verfügen über keine separate Baugenehmigung.

Eine nachträgliche Legalisierung des Hauses und Nutzungsänderung der Gartenlaube ist nach heutigem Baurecht durchaus denkbar. Ob das möglich und wirtschaftlich tragfähig wäre, wird ein Architekt sicherlich beurteilen können.

Alle eventuellen Rückbau-, Abriss- oder Entsorgungskosten sind vom Käufer zu tragen und wurden bei der Preisfindung bereits mindernd berücksichtigt.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich im Kampweg in Eddelak, einer beschaulichen und familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Dithmarschen (Schleswig-Holstein). Eddelak besticht durch seine naturnahe Lage nahe der Elbmündung und dem Nord-Ostsee-Kanal. Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten) sind in der Gemeinde oder im nahegelegenen Brunsbüttel schnell erreichbar. Die Region bietet einen hohen Freizeitwert und eine gute Anbindung an die Bundesstraße und die Nordseeküste.

Verfügbarkeit: Nach Absprache kurzfristig möglich.

Verkauf von: Privat (Es fällt keine Maklerprovision an!)

Sonstiges: Das Objekt wird im aktuellen Zustand und wie liegend verkauft.

Bitte prüfen Sie konkrete Bau- oder Teilungsvorhaben vorab direkt mit dem zuständigen Bauamt. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

Die gezeigten Bilder sind teilweise schon einige Jahre alt und spiegeln nicht den aktuellen Zustand des Geländes wider, da sich die Natur entsprechend ausgedehnt hat und entsprechender Pflege bedarf.

k.A.
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