Tiny House | Modulhaus | Haus | Baugrundstück | Grundstück | Babenhausen | voll erschlossen | 524 m²

# Voll erschlossenes Baugrundstück mit 524 m² in Babenhausen – Ideal für Ihr Einfamilienhaus im Neubaugebiet Kaisergärten

**Kaufpreis: 275.000 €**

## Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause! Im attraktiven Neubaugebiet Kaisergärten in Babenhausen erwartet Sie ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von 524 m². Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Einfamilienhaus in einem modernen und familienfreundlichen Wohnumfeld zu realisieren.

Das Grundstück eignet sich insbesondere für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit großzügigem Wohnbereich, Garten, Terrasse und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein besonderer Vorteil: **Das Grundstück ist kurzfristig bebaubar und es besteht keine Bauverpflichtung.** Sie können Ihr Bauvorhaben somit ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem eigenen Zeitplan gestalten.

Durch den rechtskräftigen Bebauungsplan besteht bereits eine klare planungsrechtliche Grundlage für die Bebauung.

## Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten

Mit einer Grundstücksfläche von 524 m² bietet der Bauplatz attraktive Möglichkeiten für die Gestaltung Ihres zukünftigen Eigenheims.

Ob modernes Architektenhaus, klassisches Einfamilienhaus oder ein individuell geplantes Fertighaus – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihren Bedürfnissen passt.

Die Grundstücksgröße ermöglicht eine ansprechende Kombination aus Wohnfläche und privatem Außenbereich. Ein eigener Garten, eine großzügige Terrasse oder ein Spielbereich für Kinder lassen sich bei entsprechender Planung harmonisch integrieren.

**Die wichtigsten Grundstücksdaten:**

- Grundstücksfläche: 524 m²

- Voll erschlossen

- Kurzfristig bebauba

- Keine Bauverpflichtung

- Rechtskräftiger Bebauungsplan

- Freistehendes Einfamilienhaus vorgesehen

- Grundflächenzahl (GRZ): 0,40

- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,80

## Lage – Attraktives Wohnen in Babenhausen

Das Grundstück befindet sich im Neubaugebiet Kaisergärten in 64832 Babenhausen, einer attraktiven Wohnlage im Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Babenhausen liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt und Aschaffenburg und verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume.

Das Neubaugebiet Kaisergärten bietet ein modernes Wohnumfeld, in dem neue Einfamilienhäuser entstehen und sich Familien ihren Wunsch vom Eigenheim erfüllen können.

Die Stadt Babenhausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Besonders für Familien und Berufspendler ist die Lage interessant, da sich naturnahes Wohnen und die Nähe zu größeren Städten miteinander verbinden lassen.

## Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieses Grundstücks.

Über die Bundesstraße B26 sowie die Autobahnen A3 und A45 sind zahlreiche Städte und Wirtschaftsstandorte der Rhein-Main-Region gut erreichbar.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Babenhausen gut angebunden. Der Bahnhof bietet Zugverbindungen in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Hanau. Ergänzend stehen regionale Busverbindungen zur Verfügung.

Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls über das regionale Straßennetz erreichbar.

## Weitere Möglichkeiten – Fertighaus, Modulhaus oder Tiny House

Neben einem klassisch errichteten Einfamilienhaus können auch moderne Fertighäuser oder Modulhäuser eine interessante Alternative darstellen.

Diese Bauweisen ermöglichen häufig eine vergleichsweise kurze Bauzeit und bieten vielfältige Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung.

Auch ein entsprechend geplantes Tiny House kann grundsätzlich in Betracht gezogen werden, sofern es die Vorgaben des Bebauungsplans erfüllt.

Die Abstimmung der baurechtlichen Voraussetzungen und Vorgaben mit den zuständigen Stellen wird v

k.A.