Traumgrundstück an der Mangfall , umgeben von Natur am Ende einer Sackgasse, genehmigter Vorbescheid für ein Zweifamilienhaus

Ein bezauberndes Grundstück mit bestehendem Altbestand erwartet Sie, präsentiert sich mit einem genehmigten Vorbescheid für eine neue Bebauung gemäß §35 BauGb. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein modernes Zweifamilienhaus sowie drei praktische Carports zu errichten. Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

einzigartige Gelegenheit
Grundstücke wie dieses sind eine seltene Gelegenheit einen Traum wahr werden zu lassen. Der freie Blick richtung Mangfall und Berge ist unverbaubar.

Ruhe und Natur am Wasser
Das Grundstück (Größe 790,00qm) liegt am Ende einer Sackgasse in bei Bad Aibling (Ortsteil Madau) direkt an der Mangfall. Abseits und doch Stadtnah liegt das Grundstück mitten in der umgebenden Natur der Mangfallauen. Ein naher Radweg führt Sie in wenigen Minuten mitten in die Stadt Bad Aibling. Sie wohnen direkt an der Mangfall und sind durch den neuen Hochwasserdamm doch gut geschützt.

Der Altbestand
bestehend aus rund 140qm Fläche und 8 Zimmern entspricht nicht mehr modernen Wohnanforderungen, ist nicht mehr bewohnbar. Dem Gebäude wurde somit kein Wert beigemessen. Es kann nur noch beseitigt werden. Durch die Lage im Aussenbereich (§35 BauGB) ist eine bauliche Erweiterung nur im Rahmen einer Ersatzbebauung mittels Vorbescheid genehmigt. Das Grundstück ist dadurch nicht für bauliche Erweiterungen über den Rahmen einer Ersatzbebauung geeignet. Die rechtlichen Rahmenbedingungen wurden bereits ausgelotet. Das Grundstück wird verkauft, wie es steht und liegt.

Besichtigungstermine
sind jederzeit nach Absprache möglich
Verfügbar ab 2026-07-23T00:00:00.000Z