Baugrundstück mit Bachlauf, 388 m², wird baufrei übergeben, Bungalow bis 2 Vollgeschosse möglich - 95460 Goldmühl -Grundstück

Ein Baugrundstück mit rund 388 m², das baufrei übergeben wird — und an dessen hinterem Rand ein kleiner Bach entlangläuft.

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DER HEUTIGE ZUSTAND UND WAS DARAUS WIRD

Auf dem Grundstück stehen derzeit noch ein altes Wohnhaus und eine Scheune. Beides wird vor der Übergabe abgerissen; auch die Baureste werden abgefahren. Abriss und Räumung übernimmt der Eigentümer, die Fläche geht baufrei an Sie über.

Zusätzlich entfällt der Strommast, der heute mitten auf der Fläche steht. E.ON hat die Entfernung zugesagt: Die Leitung wird entweder unterirdisch verlegt oder künftig als Dachständer geführt. In beiden Fällen steht auf Ihrem Grundstück kein Mast mehr.

Beides betrifft den künftigen Zustand. Den Wortlaut der Abrissverpflichtung und die Auskunft von E.ON erhalten Sie mit den Unterlagen — Sie müssen sich also nicht auf eine Beschreibung verlassen, sondern können selbst nachlesen.

WAS HIER GEBAUT WERDEN DARF

Der Bebauungsplan der Stadt Bad Berneck lässt vom ebenerdigen Bungalow bis zum Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen vieles zu. Die Grundfläche im Erdgeschoss darf bis zu 95 m² betragen.

Damit sind mehrere Wege offen: ein Bungalow, bei dem alles auf einer Ebene liegt und keine Treppe im Weg ist. Anderthalb Geschosse, also Erdgeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss, wenn auf gleicher Grundfläche mehr Zimmer entstehen sollen. Oder zwei volle Geschosse für die größte Wohnfläche — dann bleibt zugleich der größte Teil des Grundstücks Garten.

Maßgeblich ist allein der Bebauungsplan; er liegt den Unterlagen bei. Bitte stimmen Sie Ihre konkrete Planung vor dem Kauf mit dem Bauamt ab.

DER BACH IM HINTEREN TEIL

Am hinteren Rand verläuft ein etwa einen Meter breiter Bach, die Grundstücksgrenze liegt dahinter. Das kostet gut anderthalb Meter Tiefe. Dafür bekommen Sie etwas, das sich nicht nachträglich anlegen lässt: fließendes Wasser im eigenen Garten, mit dem Geräusch, das dazugehört, und einem schattigen, kühlen Bereich im Sommer. Platz für einen Naturgarten oder für Kleintiere ist dort ohne Weiteres.

UNTERLAGEN

Auf Anfrage erhalten Sie den Bebauungsplan der Stadt Bad Berneck, den amtlichen Lageplan im Maßstab 1:500 (Flurstück 63/4) sowie den Wortlaut der Zusagen zum Abriss und zur Entfernung des Strommastes.

BEISPIELPLANUNG AUS UNSEREM PLANUNGSBÜRO

Damit Sie sich das Ergebnis besser vorstellen können, hat unser Planungsbüro beispielhaft einen ebenerdigen Bungalow für ein Grundstück dieser Größe entworfen — Grundriss, Schnitt und alle vier Ansichten. Diese Planung stellen wir Interessenten gern zur Verfügung. Sie ist ein Beispiel und keine genehmigte Bauvorlage; maßgeblich bleibt der Bebauungsplan.

Zu dieser Beispielplanung gehört außerdem eine Visualisierung, die zeigt, wie ein Bungalow hier wirken könnte. Dieses Bild ist KI-generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung — es zeigt kein tatsächlich vorhandenes Gebäude.

ZUM BILDMATERIAL

Die Fotos zeigen das Grundstück im heutigen Zustand, also mit dem alten Wohnhaus, der Scheune und dem Strommast. Wo diese im Luftbild rot markiert sind, handelt es sich um eine Markierung dessen, was entfernt wird — retuschiert wurde an den Aufnahmen nichts.

ENERGIEAUSWEIS

Für dieses Objekt ist kein Energieausweis erforderlich. Die Ausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz betrifft Gebäude; verkauft wird hier ein unbebautes Grundstück, da der vorhandene Bestand vor der Übergabe abgerissen wird und nicht Kaufgegenstand ist.

BESICHTIGUNG

Das Grundstück lässt sich jederzeit nach Absprache besichtigen. Wir nehmen uns dafür Zeit und beantworten Ihre Fragen zur Bebaubarkeit gleich vor Ort — als Makler mit Bauhintergrund können wir Ihnen auch sagen, was eine Bebauung ungefähr kosten würde, bevor Sie sich entscheiden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen wiedergegeben. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-08-31T00:00:00Z