Baugenehmigtes MFH-Projekt (9 WE) - ca. 5-6 % Renditepotenzial - sofort baureif

k.A.

Projektüberblick
Zum Verkauf steht ein vollständig genehmigtes Neubauprojekt für ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Bad Emstal-Sand (Landkreis Kassel). Die Planung ist abgeschlossen - ein sofortiger Baubeginn ist möglich. Das Projekt richtet sich gezielt an Bauträger, Investoren und Family Offices, die ein baureifes Projekt ohne Entwicklungsrisiko suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 703 m², energieeffizienter Bauweise (KfW-40-Standard) sowie einem überdurchschnittlichen Stellplatzangebot bietet dieses Projekt eine attraktive Grundlage für eine wirtschaftliche Realisierung. Projektkonzept Geplant ist ein modernes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit: - 3 Vollgeschossen - 9 Wohneinheiten (je 3 pro Etage) - durchdachten, vermietungsoptimierten Grundrissen - errassen im Erdgeschoss sowie Balkonen in den Obergeschossen - Personenaufzug (barrierearme Erschließung) Die Planung ist auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine breite Zielgruppe ausgelegt (Familien, Paare, Senioren). Ausstattung & Energie Das Projekt erfüllt den KfW-40-Standard und entspricht aktuellen energetischen Anforderungen. Geplant sind: - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - optionale Photovoltaikanlage Förderfähigkeit über das KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau (KFN)" ist gegeben. Bis zu 100.000 € je Einheit, mit QNG-Zertifizierung bis zu 150.000 € je Einheit möglich. Grundstück & Stellplätze . Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.373 m² . 16 PKW-Stellplätze vorhanden Aufteilung: - Stellplätze auf separatem Grundstück sowie direkt am Gebäude - zusätzliche Garage mit Nebenflächen Der überdurchschnittliche Stellplatzschlüssel bietet einen klaren Vermietungsvorteil und zusätzliches Ertragspotenzial. Wirtschaftlichkeit (indikativ) - Wohnfläche: ca. 703 m² - Mietniveau Neubau: ca. 10,50 - 11,50 €/m² Wohnungsmieten: ca. 88.000 - 97.000 € jährlich Stellplätze (16 Einheiten): zusätzlich ca. 5.000 - 8.000 € jährlich Gesamtertrag: ca. 93.000 - 105.000 € jährlich - Gesamtinvest (inkl. Bau & Nebenkosten): ca. 1,82 Mio. € - Renditepotenzial: ca. 5,0 % - 5,8 % p.a. (bei marktgerechter Vermietung und optimierter Baukostenstruktur) Investment-Highlights - Baugenehmigung liegt vor - sofort baureif (kein Entwicklungsrisiko) - klare Projektstruktur - energieeffizienter Neubau (zukunftssicher) - KfW-Förderfähigkeit - 16 Stellplätze (zusätzlicher Ertrag) - stabile Nachfrage im Raum Kassel Kaufpreis 250.000 € keine Käuferprovision Unterlagen Ein vollständiges Projektpaket liegt vor und wird bei qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt: . Grundrisse . Lageplan . Baubeschreibung . Kostenschätzung . Stellplatznachweis

Sonstiges
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