Grundstück mit sanierungsbedürftigem Altbestand und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein ca. 340 m² großes Grundstück, bebaut mit einer Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1932. Die Wohnfläche des Bestandsgebäudes beträgt ca. 70 m². Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Bereits im Jahr 2022 wurden erste Vorbereitungen für eine Sanierung vorgenommen. In diesem Zuge wurden sämtliche Bodenbeläge sowie die Innenraumtüren entfernt, sodass sich das Objekt derzeit weitgehend im Rohbauzustand befindet. Eine Gaszentralheizung ist im Gebäude vorhanden, wurde jedoch bereits vor geraumer Zeit vom Versorgungsnetz getrennt und ist daher derzeit nicht betriebsbereit. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2023 vollständig erneuerte Stromzähleranlage, die eine zeitgemäße Grundlage für die zukünftige Elektroinstallation bietet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine funktionsfähige Garage, die weiterhin genutzt werden kann. Das Objekt richtet sich insbesondere an Interessenten mit handwerklichem Geschick, einem ausgeprägten Gestaltungswillen und dem Wunsch, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Mit entsprechendem Engagement bietet die Doppelhaushälfte die Möglichkeit, wieder zu einem Wohnhaus oder einem Ferienhaus aufgebaut zu werden. Sowohl die Grundstücksgröße als auch der bautechnische Altbestand eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Spielraum für die Umsetzung eigener Ideen und Anforderungen. Das Objekt stellt keine sofort bezugsfertige Immobilie dar, bietet jedoch eine solide Grundlage für Käufer, die das Potenzial eines entwicklungsfähigen Bestandsobjekts erkennen und aktiv gestalten möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 70,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 7.50, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00