Attraktives Baugrundstück in begehrter Waldrandlage von Bad Homburg - Dornholzhausen

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 698 m²
Preis/m²
1.418,34 €
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 698 m²
Preis/m²
1.418,34 €
61350 Bad Homburg vor der Höhe - Dornholzhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WGJMG8VWAN

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Seltene Neubauchance in Bad Homburg: ca. 698 m² Grundstück in hervorragender Waldrandlage, Bodenrichtwert 1.400 €/m² und aktuelle Nutzungsgestattung als Zweifamilienhaus - ideal für Investoren und private Bauherren.

Objekt

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Privatpersonen, die auf der Suche nach einem Grundstück in einer der begehrten Wohnlagen von Bad Homburg sind. Das ca. 698 m² große Grundstück befindet sich in hervorragender Waldrandlage und verbindet eine naturnahe Wohnqualität mit der Wertigkeit des Standorts Bad Homburg. Das Grundstück weist eine Länge von ca. 35 Metern und eine Breite von ca. 20 Metern auf und bietet damit eine interessante Grundstücksgeometrie für die Entwicklung eines individuellen Neubaukonzepts. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohnhaus, das für eine geplante Neubebauung abgerissen werden müsste. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die das Grundstück als Grundlage für ein zeitgemäßes Neubauprojekt nutzen und ihre eigenen Vorstellungen hinsichtlich Grundriss, Wohnfläche und Ausstattung verwirklichen möchten. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Lage innerhalb eines Reinen Wohngebiets (WR). Damit steht die Wohnnutzung im Mittelpunkt und unterstreicht den Charakter der ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Für private Bauherren bietet dies ein attraktives Umfeld für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts; für Investoren und Projektentwickler eröffnet das Grundstück interessante Perspektiven für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Ein weiteres herausragendes Merkmal ist der Bodenrichtwert von 1.400 € pro m². Bei einer Grundstücksgröße von ca. 698 m² entspricht dies rechnerisch einem Bodenrichtwert-Bodenwert von rund 977.000 €. Der Bodenrichtwert stellt dabei keinen Verkehrswert dar, ist jedoch ein aussagekräftiges Qualitätsmerkmal für das hohe Bodenpreisniveau und die Attraktivität dieses Standorts. Die besondere Stärke des Grundstücks liegt in seiner hervorragenden Waldrandlage. Eine zukünftige Bebauung lässt sich hier mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität verbinden: Natur und Grün direkt vor der Haustür, verbunden mit den Vorzügen des etablierten Wohnstandorts Bad Homburg. Für das bestehende Objekt liegt bereits eine aktuelle Nutzungsgestattung als Zweifamilienhaus vor. Die konkrete zukünftige Bebauungsmöglichkeit sowie insbesondere Art und Maß einer möglichen Neubebauung sind im Rahmen der individuellen Projektplanung und einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Fazit: Ein außergewöhnlich interessantes Grundstück für alle, die nicht den vorhandenen Gebäudebestand, sondern die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks sehen. Ca. 698 m² Grundstücksfläche, ca. 35 × 20 Meter Grundstücksmaß, Reines Wohngebiet, hervorragende Waldrandlage und ein Bodenrichtwert von 1.400 €/m² bilden eine attraktive Grundlage für ein individuelles Neubauprojekt.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 698 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
990.000,00 €
Preis/m²
1.418,34 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Die Adresse und weitere Informationen finden Sie in unserem Webexposé.

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Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.

Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 06031 714413

Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen

Stichworte
Bundesland: Hessen
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- gute Infrastruktur

Grundstück / Entwicklungspotenzial

+ Grundstücksfläche: ca. 698 m²
+ Länge von ca. 35 Metern und eine Breite von ca. 20 Metern
+ Begehrte Waldrandlage in Bad Homburg
+ Bodenrichtwert: 1.400 €/m²
+ Bodenwertniveau von rund 977.000 € nach Bodenrichtwert
+ Aktuelle Nutzungsgestattung als Zweifamilienhaus vorhanden
+ Bestehendes Wohnhaus als Abrissobjekt
+ Attraktive Grundlage für eine Neubebauung
+ Interessant für Investoren, Projektentwickler und private Bauherren
+ Ruhige, naturnahe Wohnlage
+ Großzügige Grundstücksfläche für individuelle Neubaukonzepte
+ Gute Perspektive zur Entwicklung eines modernen Wohnobjekts
+ Baurechtliche Möglichkeiten im Rahmen der individuellen Projektplanung zu prüfen

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Kurstadt Bad Homburg vor der Höhe in Dornholzhausen am Südhang des Taunus - einer Adresse, die seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen, Ruhe, Sicherheit und höchste Lebensqualität steht.

Die unmittelbare Waldrandlage verleiht der Umgebung eine außergewöhnliche Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl:
Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig verbindet die Lage naturnahe Idylle mit der hervorragenden Infrastruktur einer international geprägten Kur- und Kulturstadt.

In wenigen Minuten erreicht man die elegante Innenstadt mit der bekannten Louisenstraße, die zu den attraktivsten Einkaufsadressen im Rhein-Main-Gebiet zählt. Hier prägen exklusive Boutiquen, hochwertige Fachgeschäfte, Feinkostläden, Delikatessenanbieter sowie eine vielfältige gehobene Gastronomie das Stadtbild. Wochenmärkte, stilvolle Cafés und erstklassige Restaurants schaffen ein lebendiges, urbanes Flair und bieten alles für den täglichen Bedarf sowie für einen anspruchsvollen Lebensstil.

Das gesellschaftliche und kulturelle Herz der Stadt bildet das Kurhaus Bad Homburg mit seinem vielseitigen Veranstaltungsprogramm aus Konzerten, Events und kulturellen Highlights. Direkt angrenzend lädt der berühmte Kurpark Bad Homburg - eine der größten und schönsten Parkanlagen Deutschlands - zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und exklusiven Veranstaltungen ein. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch das historische Landgrafenschloss Bad Homburg sowie die nahegelegene Saalburg, Teil des UNESCO-Welterbes Limes.

Familien profitieren von einem exzellenten Bildungs- und Betreuungsangebot mit renommierten Schulen, Gymnasien, internationalen Einrichtungen sowie zahlreichen Kindertagesstätten in komfortabler Reichweite. Die Stadt ist bekannt für ihr sicheres, gepflegtes Umfeld und ihre hohe Lebensqualität, was sie besonders für Familien, Unternehmer und internationale Führungskräfte attraktiv macht. Gleichzeitig bietet Bad Homburg als traditionsreiche Kurstadt eine hervorragende medizinische Infrastruktur mit Facharztpraxen, Kliniken und Gesundheitsangeboten.

Trotz der ruhigen und abgeschirmten Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 661 und Bundesautobahn 5 sind die wichtigsten Ziele der Region schnell erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und macht die Lage ideal für Pendler und Geschäftsreisende. Der internationale Flughafen Frankfurt Airport liegt nur rund 20 Minuten entfernt. Zusätzlich besteht eine schnelle S-Bahn-Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, wodurch eine perfekte Verbindung zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und dem pulsierenden Wirtschafts- und Finanzzentrum Europas entsteht.

Diese Lage vereint damit auf seltene Weise absolute Ruhe, naturnahe Exklusivität und unmittelbare Nähe zu urbanem Leben, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und internationaler Infrastruktur. Sie zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im gesamten Rhein-Main-Gebiet und erfüllt höchste Ansprüche an Lebensqualität, Prestige und Privatsphäre.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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