Zentral, ruhig, naturnah - Baugrundstück mit großem Potential im Herzen von Bad Kohlgrub

Im Herzen von Bad Kohlgrub, am Fuße des malerischen Hörnles gelegen, befindet sich dieses außergewöhnlich gut geschnittene Baugrundstück mit einer Fläche von 579 m² - eine seltene Gelegenheit für alle, die zentrales Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten. Eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern bietet dieses Grundstück eine ideale Mischung aus urbaner Anbindung und idyllischer Ruhe. Derzeit steht auf dem Grundstück noch ein Altbestand in Form einer Scheune bzw. Lagerhalle, der jedoch den Weg für eine moderne Wohnbebauung freimacht. Die Fläche eignet sich hervorragend für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten - perfekt für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Privatsphäre. Alternativ ist auch die Errichtung zweier stilvoller Doppelhaushälften denkbar. Dank des sehr vorteilhaften Zuschnitts sind beide Varianten baulich gut realisierbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dabei ist gemäß der Ortsgestaltungssatzung der Gemeinde Bad Kohlgrub darauf zu achten, dass sich die Bebauung harmonisch in das Ortsbild einfügt - eine Anforderung, die sowohl durch eine moderne Interpretation traditioneller Architektur als auch durch klassische Baustile problemlos erfüllt werden kann. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Zentral im Ort gelegen, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und der Bahnhof fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgt die umliegende Wohnbebauung für eine angenehm ruhige Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre - ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Rückzugsort mit bester Infrastruktur. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich die Talstation der Hörnlebahn - das Tor zu einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Ob Wandern, Skifahren oder einfach die Aussicht genießen - hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Auch die Ammergauer Alpen, bekannte Thermen sowie zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote sind in unmittelbarer Nähe und machen das Grundstück zu einem idealen Ausgangspunkt für ein aktives Leben im Einklang mit der Natur. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer eigenen Immobilie in dieser einzigartigen Lage. Unsere Experten im Bausegment unterstützen Sie auf Wunsch bereits bei einer ersten Projektierung des Grundstücks und stehen Ihnen bei der Realisierung Ihrer Wohnträume kompetent zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2025-10-26T23:00:00.000Z