Großzügiges Baugrundstück an der Erft

In landschaftlich reizvoller Umgebung erwartet Sie dieses ca. 1.300 m² große Grundstück mit direkter Lage an der Erft. Das ebene Areal liegt an der Straße Friesenbenden, einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die in einen Wirtschaftsweg übergeht. Ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Naturnähe legen, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Mit einer Breite von ca. 72 m und einer mittleren Tiefe von etwa 18 m bietet das Grundstück großzügige Gestaltungsspielräume. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer Teilung in zwei Bauparzellen mit jeweils ca. 36 m Straßenfront, ob für ein großzügiges Einzelhaus, zwei Wohnhäuser oder als Kapitalanlage.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Die Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen in der Straße Friesenbenden an.

Das Grundstück war von der Flut 2021 betroffen. Eine aktuelle Prüfung durch den Kreis Euskirchen hat nach den vorliegenden Angaben ergeben, dass die Errichtung eines Gebäudes aus wassertechnischer Sicht und unter Berücksichtigung der Belange des Hochwasserschutzes grundsätzlich zulässig ist. Entsprechende Vorbescheide des Kreises Euskirchen vom 10.06.2026 und der Stadt Bad Münstereifel vom 17.07.2025 liegen vor. Damit haben Sie Planungssicherheit von Anfang an.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 3.46, Distanz zur Grundschule: 6.04, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 5.31, Distanz zum Flughafen: 74.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.03, Distanz zur Autobahn: 9.87, Distanz zum Bus: 1.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 14.98