LFI | Für Investoren im Wohnbau | Ebenes Baugrundstück in attraktiver Lage von Bad Säckingen

DAS ANGEBOT: Zum Verkauf steht ein 1.235 m² großes Baugrundstück in einem ruhigen und familiär geprägten Wohngebiet von Bad Säckingen. Das Grundstück mit der Flurstücksnummer 3124/3 befindet sich in der Straße "Weingarten" und bietet durch seine Größe, den guten Zuschnitt und die nahezu ebene Fläche interessante Voraussetzungen für die Entwicklung eines Wohnbauprojekts. Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger, Investoren und Projektentwickler, die neuen Wohnraum in attraktiver Lage von Bad Säckingen schaffen möchten. Gleichzeitig bietet das Grundstück Möglichkeiten für private Bauherren. BEBAUUNG & POTENZIAL: Für das Gebiet besteht der Bebauungsplan "Ob dem Dorf" aus dem Jahr 1962. Bereits damals war für das Gebiet eine Bebauung sowohl mit Eigenheimen als auch mit Mietwohngebäuden vorgesehen. Seitdem hat sich die Bebauung in der unmittelbaren Umgebung weiterentwickelt. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt sind deshalb unterschiedliche Ansätze für eine Neubebauung denkbar. Die konkrete Planung sollte frühzeitig mit der Stadt Bad Säckingen abgestimmt und anschließend über eine Bauvoranfrage verbindlich geprüft werden. Wenn Sie das Grundstück als Bauträger oder Investor betrachten, bietet sich insbesondere die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses an. Vorstellbar wäre ein größeres Wohnbauprojekt mit beispielsweise 8-12 Einheiten. Auch andere Konzepte sind denkbar: beispielsweise kleinere Mehrfamilienhausbebauung, Reihenhäuser, Doppelhäuser oder Einfamilienhäuser. Ebenso könnte das Grundstück in zwei oder drei separate Baugrundstücke geteilt werden, um diese anschließend an private Bauherren zu veräußern. GUTE VORAUSSETZUNGEN: Die Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz, um neben dem eigentlichen Wohngebäude auch Stellplätze, Garagen sowie Garten-, Terrassen- und Gemeinschaftsflächen in die Planung einzubeziehen. Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Gas befinden sich gemäß den vorliegenden Planauskünften im Bereich der Straße "Weingarten". Die konkrete Herstellung und Dimensionierung der erforderlichen Hausanschlüsse ist im Zuge der Planung mit den jeweiligen Versorgungsträgern abzustimmen. Im Baulastenverzeichnis ist kein Eintrag für das Grundstück vorhanden. Auf dem Grundstück ruhen derzeit noch gestundete Erschließungs- und Abwasserbeiträge in Höhe von insgesamt 22.101,05 €. Diese werden im Zusammenhang mit dem Verkauf vollständig vom Verkäufer bezahlt, sodass die bestehende öffentliche Last erlischt. DIE LAGE: Das Grundstück liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bad Säckingen. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Für Sie als Projektentwickler bietet sich damit die Möglichkeit, neuen Wohnraum in einer etablierten Wohnlage zu schaffen. Für private Bauherren eröffnet sich wiederum die Chance, ein individuelles Zuhause in Bad Säckingen zu realisieren. IHRE IDEEN SIND GEFRAGT: Ob Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten, Reihen- oder Doppelhäuser oder eine Aufteilung in einzelne Baugrundstücke - für das Grundstück sind unterschiedliche Entwicklungsansätze vorstellbar. Die endgültige Bebaubarkeit ist anhand der konkreten Planung mit der Stadt Bad Säckingen abzustimmen und sollte über eine Bauvoranfrage verbindlich geklärt werden. INTERESSE? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine persönliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Sonstiges
UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.