EXKLUSIVE ADRESSE, AUSSERGEWÖHNLICHE GRÖSSE - 3.099 m² Grundstück in prestigeträchtiger Villenlage

Ein Grundstück wie dieses definiert sich nicht allein über seine Adresse, sondern über die Möglichkeiten, die es eröffnet. Inmitten einer der renommiertesten Wohnlagen Bad Sodens entsteht ein Angebot, das weit über ein klassisches Baugrundstück hinausgeht. Eingebettet in eine von großzügigen Villenanwesen, altem Baumbestand und weitläufigen Gärten geprägte Umgebung vereinen sich hier Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität. Die besondere Atmosphäre dieses Ortes schafft den idealen Rahmen für ein Zuhause, das Generationen überdauern kann. Hinzu kommt eine Besonderheit, die in dieser Form kaum noch zu finden ist: Es handelt sich um das letzte Grundstück der Oranienstraße, zugleich um ein Eckgrundstück in diesem exklusiven Villenviertel. Durch seine unverbaubare Lage genießt das Anwesen eine außergewöhnliche Offenheit und Privatsphäre und zählt damit zu den exklusivsten Grundstücken innerhalb dieses ohnehin gehobenen Wohnquartiers. Das Angebot umfasst insgesamt drei zusammengehörende Flurstücke mit einer Gesamtfläche von rund 3.099 m². Herzstück ist das 658 m² große Baugrundstück, auf dem sich die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts anbietet. Hinzu kommen jedoch zwei weitere landwirtschaftlich ausgewiesene Grundstücke mit 529 m² und 1.912 m², die das Gesamtensemble in dieser Form zu einer absoluten Seltenheit machen. Sie schaffen wertvolle Freiräume, sichern dauerhaft den großzügigen Charakter des Anwesens und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als weitläufige Gartenlandschaft, private Grünfläche oder als langfristige Ergänzung des eigenen Besitzes. Gerade diese Kombination aus bebaubarer Fläche und zusätzlichem Land ist in dieser exklusiven Lage kaum noch zu finden. Für das Baugrundstück wurde bereits ein anspruchsvolles Villenkonzept entwickelt, das bei Interesse übernommen werden kann. Die moderne Planung verbindet zeitlose Architektur mit einer klaren Formensprache und ermöglicht zukünftigen Eigentümern einen erheblichen Zeitvorteil auf dem Weg zur Realisierung ihres Eigenheims. Gleichzeitig bleibt genügend Spielraum, individuelle Vorstellungen und persönliche Wohnwünsche in die weitere Planung einfließen zu lassen. Darüber hinaus liegen bereits konkrete Angebote namhafter Baufirmen für die Umsetzung des Villenprojekts vor. Gerne unterstützen wir Interessenten bei der Vermittlung und begleiten auf Wunsch den weiteren Weg bis zur Realisierung, wodurch sich der Planungs- und Umsetzungsprozess deutlich vereinfachen und beschleunigen lässt. Auch aus baurechtlicher Sicht bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen. Es befindet sich im Teilgebiet 1a des geltenden Bebauungsplans. Zulässig ist die Errichtung eines Wohngebäudes mit einem Vollgeschoss. Vorgesehen sind Einzelhäuser, Doppelhäuser oder Hausgruppen mit seitlichem Grenzabstand. Für Einzelhäuser gilt eine maximale Gebäudelänge von 18 Metern, für Doppelhäuser und Hausgruppen bis zu 20 Meter. Mit einer GRZ von 0,3 bestehen attraktive Möglichkeiten, eine großzügige und architektonisch hochwertige Bebauung harmonisch in das grüne Umfeld einzufügen. Den eigentlichen Reiz dieses Angebots spürt man jedoch erst vor Ort. Die außergewöhnliche Ruhe, die das Grundstück umgibt, verleiht dem Alltag eine besondere Qualität. Statt Verkehrslärm prägen Vogelstimmen, alte Baumkronen und die natürliche Gelassenheit der Umgebung das Bild. Großzügige Grundstücke mit dieser Kombination aus exklusiver Wohnlage und zusätzlichem Landbesitz sind in Bad Soden nur äußerst selten verfügbar. Direkt vor der Haustür beginnt die Natur. Spazier- und Wanderwege führen durch die Wälder des Taunus, entlang offener Wiesen und dem idyllischen Sulzbach. Zu jeder Jahreszeit entfaltet die Landschaft ihren eigenen Charakter und macht die unmittelbare Umgebung zu einem Ort der Erholung und Entschleunigung. Ebenso prägen die historischen Parkanlagen Bad Sodens das besondere Lebensgefühl dieser Stadt. Der Alte Kurpark und der Wilhelmpark laden mit ihren alten Baumalleen, gepflegten Grünflächen und liebevoll angelegten Wegen zum Verweilen ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung. Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Baugrundstück suchen, sondern ein außergewöhnliches Gesamtpaket. Ein Anwesen, das Raum für individuelle Architektur bietet und gleichzeitig den Luxus von weitläufigem Grünbesitz in einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Sodens ermöglicht. Die Kombination aus dem letzten Grundstück der Oranienstraße, der unverbaubaren Ecklage, den zusätzlichen Grundstücksflächen sowie der bereits vorbereiteten Villenplanung macht dieses Anwesen zu einer der exklusivsten Kaufgelegenheiten im gesamten Villenviertel.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0.3, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 19.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zur Autobahn: 3.59, Distanz zum Bus: 0.76