Voll erschlossenes Gewerbegrundstück | Gesamtfläche 18.421 m² | Kauf ab 2.000 m² möglich

Erfolg beginnt mit dem richtigen Standort. Investieren, wo Innovation auf Lebensqualität trifft. Unternehmerische Entscheidungen prägen die Zukunft eines Unternehmens. Eine der wichtigsten davon ist die Wahl des richtigen Standorts. Am westlichen Stadtrand der aufstrebenden Kurstadt Bad Staffelstein bietet sich die Gelegenheit, einen Unternehmensstandort mit nachhaltiger Perspektive zu entwickeln. Direkt am Äußeren Frankenring gelegen und mit hervorragender Anbindung an die Autobahn A73 verbindet dieses Gewerbegrundstück wirtschaftliche Stärke, moderne Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Mit einer Gesamtfläche von 18.421,77 m², flexiblen Grundstücksgrößen und einer vollständig abgeschlossenen Erschließung entstehen optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler, die langfristig denken. Der Standort Bad Staffelstein liegt im Herzen Oberfrankens und zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten Regionen Nordbayerns. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Nürnberg, Bamberg, Coburg und Suhl. Die Kombination aus leistungsfähiger Infrastruktur, innovativer Wirtschaftsstruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Unternehmen, Mitarbeitende und Investoren. Die unmittelbare Umgebung verbindet Gewerbe, Naherholung und Gesundheit in besonderer Weise. Nördlich des Grundstücks befindet sich ein großzügiges Seenareal, östlich schließen die Obermain Therme - Bayerns stärkste Thermalsole - sowie der weitläufige Kurpark an. Die historische Altstadt von Bad Staffelstein und der landschaftlich reizvolle "Gottesgarten am Obermain" verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität. Das Grundstück Das Gewerbegrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen - von Produktion und Logistik über Forschung und Entwicklung bis hin zu Büro- und Verwaltungsnutzungen. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan sowie § 8 BauNVO und eröffnet damit ein breites Spektrum gewerblicher Nutzungen. Grundstücksdaten Gesamtfläche: 18.421,77 m² Parzellierung ab ca. 2.000 m² Kaufpreis: 135 €/m² inklusive Erschließungsbeiträge Bereits reserviert: ca. 4.000 m² Aktuell verfügbar: rund 13.000 m² Vollständig erschlossen Kurzfristig bebaubar Voll erschlossen. Sofort startklar. Zeit ist ein entscheidender Erfolgsfaktor jeder Investition. Die Erschließung des Gewerbegrundstücks ist vollständig abgeschlossen. Sämtliche erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind bereits vorhanden und ermöglichen einen kurzfristigen Baustart ohne zusätzliche Erschließungsmaßnahmen. Zur vorhandenen Infrastruktur gehören unter anderem: - Trinkwasserversorgung - Schmutz- und Regenwasserkanal - Stromversorgung (Mittel- und Niederspannung) - FTTP-Glasfaseranschluss - Straßenbeleuchtung - Hydranten für den Brandschutz - vorbereitete Leerrohrsysteme für zukünftige Erweiterungen der Infrastruktur Die abgeschlossene Erschließung schafft Investitionssicherheit und reduziert Zeit- sowie Kostenrisiken bei der Realisierung neuer Unternehmensstandorte. Geprüfte Grundlage für eine sichere Projektentwicklung Eine fundierte Standortanalyse schafft Vertrauen - insbesondere bei gewerblichen Investitionen. Für das Grundstück liegt bereits ein umfassendes geotechnisches Baugrundgutachten eines unabhängigen Ingenieurbüros vor. Im Rahmen der Untersuchung wurden die Baugrundverhältnisse, die geologischen Gegebenheiten sowie die hydrologischen Rahmenbedingungen detailliert analysiert und bewertet. Die Ergebnisse bestätigen insgesamt vorteilhafte Voraussetzungen für eine gewerbliche Entwicklung. Unter dem Oberboden stehen überwiegend tragfähige Kies- und Sandschichten an, die nach entsprechender Verdichtung für die Aufnahme üblicher Bauwerkslasten geeignet sind. Gleichzeitig liefert das Gutachten konkrete Empfehlungen für die weitere Planung und schafft damit eine belastbare Grundlage für die Umsetzung zukünftiger Bauvorhaben. Wie bei gewerblichen Neubauten üblich, erfolgt die endgültige Gründungsempfehlung im Rahmen eines objektspezifischen Baugrundgutachtens auf Basis der späteren Gebäudeplanung. Auch die Standortbedingungen sprechen für das Grundstück. Es befindet sich außerhalb amtlich festgesetzter Überschwemmungs- und Hochwassergefahrenflächen sowie außerhalb von Trinkwasser- und Heilquellenschutzgebieten. Ebenso liegen keine ausgewiesenen Naturschutzgebiete oder Biotope innerhalb des Untersuchungsbereichs. Ergänzend wurden die entnommenen Bodenproben umwelttechnisch untersucht. Die anstehenden Böden wurden nach der Ersatzbaustoffverordnung der Materialklasse BM-0 zugeordnet und erfüllen damit die günstigste Einstufung für natürliches Bodenmaterial. Das bereits vorliegende Baugrundgutachten stellt einen wertvollen Mehrwert für Investoren und Unternehmen dar. Es reduziert den Untersuchungsaufwand in der frühen Projektphase, schafft Transparenz über die Baugrundverhältnisse und bildet eine professionelle Grundlage für die weitere Entwicklung des Standorts. Wirtschaftsstandort Obermain Die Region Obermain steht für wirtschaftliche Stabilität, Innovationskraft und eine außergewöhnlich hohe Branchenvielfalt. Leistungsfähige mittelständische Unternehmen, international tätige Industriebetriebe sowie innovative Forschungseinrichtungen bilden gemeinsam ein starkes wirtschaftliches Fundament. Innovation und Technologie Die Region gilt als einer der führenden Standorte der additiven Fertigung in Deutschland. Mit dem Hochschulschwerpunkt Additive Manufacturing and Lightweight Design in Lichtenfels sowie zahlreichen international erfolgreichen Unternehmen verfügt die Region über ein einzigartiges Innovationsumfeld. Industrie und AutomobilzulieferungI Werkzeug- und Formenbau, Kunststofftechnik sowie spezialisierte Automobilzulieferer prägen die industrielle Struktur der Region und stehen für höchste Fertigungskompetenz. Gesundheit und Medizintechnik Mit der Obermain Therme, renommierten Kliniken und einer stetig wachsenden Gesundheitswirtschaft entwickelt sich Bad Staffelstein zu einem bedeutenden Standort für Prävention, Medizintechnik und Gesundheitsdienstleistungen. Mittelstand Familiengeführte Industrieunternehmen, leistungsstarke Handwerksbetriebe und innovative Dienstleister sorgen seit Jahrzehnten für wirtschaftliche Stabilität und nachhaltiges Wachstum. Tourismus Mit jährlich über 130.000 Gästen und nahezu 500.000 Übernachtungen gehört Bad Staffelstein zu den wichtigsten Tourismusstandorten Oberfrankens. Sehenswürdigkeiten wie Kloster Banz, die Basilika Vierzehnheiligen und der Staffelberg ziehen Besucher weit über die Region hinaus an. Beste Erreichbarkeit Der Standort profitiert von kurzen Wegen innerhalb Nordbayerns. direkte Anbindung an die A73 Nürnberg in rund einer Stunde Bamberg in ca. 30 Minuten Coburg und Lichtenfels in unmittelbarer Nähe zentrale Lage innerhalb Deutschlands Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Produktion, Logistik und Dienstleistungsunternehmen. Raum für Entwicklung Durch die flexible Parzellierung ab rund 2.000 m² entstehen individuelle Entwicklungsmöglichkeiten für mittelständische Unternehmen ebenso wie für größere Investitionsvorhaben. Erweiterungsflächen können bereits heute in die Unternehmensplanung integriert werden und schaffen langfristige Perspektiven. Warum dieser Standort? ? Vollständig erschlossen und sofort bebaubar ? Attraktive Grundstücksgrößen mit flexibler Parzellierung ? Hervorragende Verkehrsanbindung an die A73 ? FTTP-Glasfaser und moderne technische Infrastruktur ? Wirtschaftsstarke und innovative Region ? Hohe Lebensqualität für Fachkräfte und Mitarbeitende ? Zukunftssicherer Investitionsstandort im Herzen Deutschlands Fazit Ein guter Standort bietet Fläche. Ein hervorragender Standort schafft Perspektiven. Das Gewerbegrundstück am Äußeren Frankenring verbindet eine exzellente Verkehrsanbindung mit moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität. Die abgeschlossene Erschließung, die flexible Nutzbarkeit und das innovative Umfeld bieten beste Voraussetzungen für Unternehmen, die heute investieren und morgen wachsen möchten. Erfolg beginnt mit dem richtigen Standort. Lassen Sie uns gemeinsam den Raum für Ihre unternehmerische Zukunft schaffen.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0.8, GFZ: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 62.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.85, Distanz zur Autobahn: 2.53, Distanz zum Bus: 0.67