RESERVIERT | ZWISCHEN MAINAUEN UND EIERBERGEN | Baugrundstück mit Potenzial im Herzen des Obermains

Dieses Baugrundstück im Bad Staffelsteiner Ortsteil Wiesen verbindet attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit naturnahem Wohnen und der besonderen Lebensqualität des Obermaintals. Auf einer Grundstücksfläche von 799 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gerecht wird. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten geprägt wird. Die angenehme Nachbarschaft und das grüne Umfeld schaffen eine Atmosphäre, in der Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität im Mittelpunkt stehen. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus dörflichem Charme und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die weitläufigen Mainauen, die sanften Höhenzüge der Eierberge und die reizvolle Landschaft des Obermaintals prägen das Umfeld und verleihen diesem Standort seinen besonderen Charakter. Die Bebauung erfolgt nach den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans. Zulässig ist die Errichtung eines Einzelhauses innerhalb eines Allgemeinen Wohngebietes. Mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,7 bietet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für die Realisierung eines großzügigen Eigenheims. Vorgesehen sind Gebäude mit Erdgeschoss und einem weiteren Vollgeschoss beziehungsweise ausgebautem Dachgeschoss. Die maximale Traufhöhe beträgt 7,00 Meter. Als Dachformen sind sowohl klassische Satteldächer als auch elegante Walmdächer zulässig. Die Dachneigung kann individuell gewählt werden und eröffnet zusätzlichen architektonischen Gestaltungsspielraum. Ein Bebauungsverpflichtung existiert nicht. Die erforderlichen Versorgungsanschlüsse inklusive eines Glasfaseranschlusses befinden sich bereits in der Straße. Ein Gasanschluss ist nicht vorhanden. Dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause in einer naturnahen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage verwirklichen möchten. Wiesen ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Bad Staffelstein und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Obermaintal. Eingebettet zwischen den Mainauen und den Eierbergen verbindet der Ort die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Das Zentrum von Bad Staffelstein ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie die überregional bekannten Obermain-Thermen zur Verfügung. Auch die Anbindung an die Bundesautobahn A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Lichtenfels, Coburg und Bamberg. Die Region genießt weit über die Grenzen Oberfrankens hinaus einen ausgezeichneten Ruf als Wohn- und Erholungsstandort. Wahrzeichen wie der Staffelberg, Kloster Banz und die Basilika Vierzehnheiligen prägen das Landschaftsbild und verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Charakter. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem Ort, an dem sich Naturerlebnis und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. Dieses Baugrundstück vereint eine großzügige Grundstücksfläche, attraktive Bebauungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage in einem der beliebtesten Ortsteile Bad Staffelsteins. Die klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen, die gewachsene Nachbarschaft und die reizvolle Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Bad Staffelstein eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Eine seltene Gelegenheit für Bauherren, die Wert auf Lebensqualität, Freiraum und eine dauerhaft attraktive Wohnlage im Obermaintal legen.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.7, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 94, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.07, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.57