Ansprechendes Baugrundstück in modernem Wohngebiet von Bad Zwischenahn

Dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 1.327 m² Gesamtfläche liegt in einem gefragten, modernen Wohnquartier von Bad Zwischenahn in ruhiger Randlage. Laut Liegenschaftsbuch entfallen ca. 1.327 m² auf Wohnbaufläche und ca. 25 m² auf Begleitfläche Straßenverkehr. Dies sind ideale Voraussetzungen für ein attraktives Neubauprojekt. Das Areal befindet sich im Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 12 "Quartier an der Aue". Zulässig sind Wohngebäude und ergänzende Dienstleistungen. Vorgesehen sind u. a. eine Grundflächenzahl von 0,4, bis zu zwei Vollgeschosse sowie eine maximale Gebäudehöhe von 10 m. Weiter sind bei der Baumaßnahme Schallschutzmaßnahmen gemäß Bebauungsplan zu berücksichtigen. Eine Planung für das Flurstück ist nicht mehr gültig, kann für Erwerber jedoch als Orientierung bei der eigenen Planung dienen. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenverantwortlich mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Städtebaulich fügt sich das Grundstück harmonisch in ein junges Wohngebiet mit überwiegend neuer Bebauung ein. Rückwärtig grenzen Grünflächen mit Gehölzbestand und ein Wasserlauf an; ein vorhandener Lärmschutzwall mit Zaun schafft einen wirksamen Puffer zur Bahntrasse und bildet zugleich eine naturnahe Kulisse. Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, guter Ausnutzbarkeit und attraktiver Umgebung, ideal für ein zeitgemäßes Wohnprojekt in Bad Zwischenahn.

Sonstiges
In dem Angebotspreis sind alle auf das Grundstück treffenden öffentlichen Erschließungs- und Anliegerbeiträge für Maßnahmen, die bis zum heutigen Tage ausgeführt wurden, enthalten. Sollten für künftige Erweiterungen oder Änderungen von Erschießungsanlagen weitere Beiträge gefordert werden, so sind diese ausschließlich von dem Erwerber zu tragen. Eine Gewähr für die Beschaffenheit des Baugrundes kann nicht übernommen werden. Vor Baubeginn sollten von dem Erwerber eigene Bodenuntersuchungen in Auftrag gegeben werden. Zu den weiteren Kosten, die neben dem Kaufpreis anfallen, informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. GELDWÄSCHE: Wir sind als Immobilienmaklerunternehmen nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

Stichworte
GRZ: 0,4, Grundstücksfront: 27,00 m, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.69, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 62.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.08, Distanz zur Autobahn: 4.46, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 2.83