Baden-Baden - 915qm Grundstück mit Bestandshaus

Grundstück mit Entwicklungspotenzial - 915 m² Mischgebiet in Baden-Baden Oos

Dieses Grundstück in der Sinzheimer Straße bietet eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Baden-Baden Oos. Die Fläche von ca. 915 m² liegt in einem Gewerbemischgebiet - und damit ideal für individuelle Neubauprojekte mit Mischnutzung wie z.?B. Dienstleistung, Büro, Wohnen oder Gewerbe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur ca. 4 Minuten erreicht man die Autobahn A5, die Innenstadt von Baden-Baden sowie umliegende Gewerbestandorte.

Durch die Lage und die Gebietsausweisung bietet sich dieses Grundstück ideal für Investoren, Entwickler oder Gewerbetreibende an, die eine flexible Bebauung oder Nutzung realisieren möchten.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Grundstücksfläche: ca. 915 m²
- Ausweisung: Gewerbemischgebiet - vielfältige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- zentrale Anbindung in Baden-Baden Oos, nur 4 Minuten zur A5
- Bebauung gemäß § 34 BauGB oder nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich
- Optimale Voraussetzungen für Dienstleistung, Büro, Praxis, Lager oder kombinierte Nutzung

Hinweis zum Bestandsgebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich ein Massivhaus aus dem Jahr 1935 mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Die Immobilie ist aktuell an die Stadt Baden-Baden vermietet, im Rahmen eines jährlich erneuerten Mietvertrags. Eine kurzfristige Umnutzung oder Neubebauung ist mittelfristig planbar und kann parallel entwickelt werden.

Fazit : Grundstücke in dieser Lage und Größenordnung sind in Baden-Baden selten - und besonders im Gewerbemischgebiet ein echter Standortvorteil. Wer Perspektive sucht, findet sie hier.

Luftbildquelle: Geoportal BW / LGL Baden-Württemberg, www.geoportal-bw.de
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Oos in Baden-Baden.

- Verkehrsanbindung: Nur 4 Minuten von der Autobahn A5 entfernt, ideal für Pendler und Reisende.
- Bahnhofsnähe: Der Bahnhof Baden-Baden Oos ist in wenigen Minuten erreichbar, bietet regelmäßige Zugverbindungen.
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte in unmittelbarer Nähe.
- Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
- Freizeit: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen.
- Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung.
- Infrastruktur: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Baden-Baden.