XXL Grundstück mit Bestand in Baden-Baden Neuweier

Sonniges XXL-Grundstück mit Entwicklungschance in Baden-Baden Neuweier - seltene Gelegenheit In einer der ruhigsten und sonnenverwöhntesten Lagen von Baden-Baden Neuweier wartet ein Grundstück, wie man es heute kaum noch findet: ca. 2.235 m² Fläche, eingebettet zwischen Reben, Natur und Blick ins Grüne - ein perfekter Ort für Menschen, die groß denken. Das Grundstück bietet außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten: Laut Bebauungsplan ist die Errichtung eines zusätzlichen, 1½-geschossigen Wohngebäudes in zweiter Reihe ohne erneute Genehmigung möglich. Abweichungen können in Abstimmung mit der Stadtplanung Baden-Baden geprüft werden und eröffnen weiteren Gestaltungsspielraum. Eine bestandskräftige Wohnimmobilie befindet sich auf dem vorderen Grundstücksteil. Sie kann entweder schrittweise modernisiert, zeitgemäß neu strukturiert oder langfristig ersetzt werden - ganz nach Ihrem Konzept. Die ehemaligen Werkstatt- und Nutzflächen im Untergeschoss sowie Garagen für bis zu vier Fahrzeuge sorgen für zusätzliche Reserven und Platz für kreative Ideen. Mit diesem Grundstück investieren Sie nicht nur in Fläche, sondern in Zukunft: Hier gibt es Raum für Mehrgenerationen-Wohnen, für ein Einfamilienhaus mit Einliegerkonzept oder zusätzliche Wohnbebauung - je nachdem, was Sie planen und wie Sie die Chancen dieses Ortes nutzen möchten. Neuweier steht für Lebensqualität: kurze Wege zum Alltag, Freizeit direkt vor der Haustür, Ruhe, Weitblick und eine Umgebung, die zu den beliebtesten Wohnlagen Baden-Badens zählt. Dieses Grundstück ist ideal für alle, die heute gestalten, was morgen Wert hat. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit - Ihr Projekt beginnt hier. echt.erfolgreich.ehrlich.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet. Unsere Philosophie - ehrlich. engagiert. erfolgreich. Bei Wolf Immobilien Baden-Baden steht der Mensch im Mittelpunkt. Wir glauben, dass Immobilien mehr sind als Objekte - sie sind Lebensräume, Erinnerungen und Zukunftspläne. Deshalb begleiten wir Sie mit Herz, Erfahrung und klarer Haltung: ehrlich, transparent und auf Augenhöhe. Von der ersten Wertermittlung bis zum Notartermin übernehmen wir den gesamten Verkaufsprozess - zuverlässig, persönlich und mit einem feinen Gespür für Menschen und Märkte. Mit fundierter Marktkenntnis, moderner Vermarktung und echter Leidenschaft sorgen wir für eine reibungslose Abwicklung und beste Ergebnisse. Ob Wohnung, Haus oder Anlageobjekt - Sie können sich auf klare Kommunikation, ehrliche Beratung und maximale Entlastung verlassen. ?? Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 139,75 m², Nutzfläche: 141,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1993, Distanz zum Flughafen: 17.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.31, Distanz zum Bus: 0.43