Ländlicher Charme trifft Spitzenlage - Bauernhaus mit Entwicklungs­möglichkeiten

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus auf einem großzügigen, teilerschlossenen Grundstück in einzigartiger und besonders schöner Lage von Bardowick. Sanierung oder Neubau - das Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum unveränderbaren historischen St. Nikolaihof sowie zu Wald-, Wiesen- und der Ilmenauniederung, was nicht nur eine außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch ein hohes Wertsteigerungspotenzial bietet. Bei dem exklusiven Objekt handelt es sich um einen Altbestand aus dem Ende des 19. Jahrhunderts, bestehend aus einem Bauernhaus sowie einem Nebengebäude - beide sanierungsbedürftig. Ergänzt wird das Ensemble durch die wiederaufbaufähigen Grundmauern eines zweiten Nebengebäudes, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsperspektiven - von der liebevollen Sanierung mit Erhalt des historischen Charakters bis hin zu einem Neubau nach individuellen Vorstellungen. Der gültige Bebauungsplan sieht zwei separate Baufenster vor und erlaubt somit eine geschickte sowie kreative Planung. Das Grundstück ist bebaubar gemäß Bebauungsplan und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte - sei es ein großzügiger privater Familienwohnsitz, ein Mehrfamilienhaus für gehobene Ansprüche oder alternative Wohn- und Arbeitsformen. Eine zweigeschossige Bauweise ist zulässig, die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 ermöglicht eine großzügige Bebauung und lässt zugleich ausreichend Raum für Garten- und Freiflächen. Aufgrund seiner Lage, Größe und Struktur eignet sich das Objekt in besonderem Maße auch für eine exklusive Seniorenresidenz, ebenso wie für gehobene Praxisräumlichkeiten, Kanzleien oder repräsentative Büroflächen. Dieses Angebot richtet sich an Visionäre, Projektentwickler oder Eigennutzer, die das außergewöhnliche Potenzial dieses Grundstücks erkennen und in einer der gefragtesten Lagen von Bardowick etwas Besonderes und Nachhaltiges realisieren möchten.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0.4, Wohnfläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen