Baugrundstück in besonderer Lage neben der St.-Marien-Kirche in Barlt - Dithmarschen
**Ruhiges, eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand und viel Natur**
In ruhiger und besonderer Lage von Barlt in Dithmarschen steht dieses 729 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in zentraler Ortslage und zeichnet sich insbesondere durch seinen gewachsenen Charakter, den vorhandenen Baumbestand und die naturnahe Atmosphäre aus.
Wer ein Grundstück mit Ruhe, viel Grün und einem besonderen Umfeld sucht, findet hier eine interessante Ausgangslage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.
Die ehemalige Bebauung wurde bereits vollständig entfernt. Auch vorhandene Baureste, Fundamente und Pflasterungen des früheren Hauses wurden durch ein Tiefbau-Unternehmen beseitigt und entsorgt. Ebenso wurden die vorhandenen Thujas entfernt. Dadurch ist die Fläche für eine neue Nutzung vorbereitet.
**Grundstück und Bebaubarkeit**
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 729 m². Die bebaubare Grundfläche kann nach den vorliegenden Angaben bis knapp 219 m² betragen.
Durch die großzügige Grundstücksfläche ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung eines individuellen Wohn- und Außenbereichs. Neben einem klassischen Einfamilienhaus können - unter Berücksichtigung der baurechtlichen Voraussetzungen - auch moderne, kompakte Wohnkonzepte wie ein Tiny House oder Modulhaus infrage kommen.
Ein Tiny House oder Modulhaus der Marke RAVENO kann dabei eine interessante Möglichkeit darstellen, eine kompakte Wohnfläche mit einem großzügigen Garten- und Außenbereich zu verbinden.
Die Abstimmung der baurechtlichen Voraussetzungen mit den zuständigen Stellen wird dabei begleitet und erklärt.
**Erschließung und Anschlüsse**
In der kleinen Straße vor dem Grundstück befinden sich verschiedene Versorgungsleitungen. Strom, Glasfaser und Frischwasser liegen direkt vor dem Grundstück. Zusätzlich befindet sich eine Gasleitung in der Straße.
Der Wasserverband Süderdithmarschen erneuert derzeit die Abwasseranschlüsse an den Grundstücken. Die neue Positionierung des Anschlusses wird mit dem jeweiligen Grundstück abgestimmt. Der Übergabeschacht kann dabei direkt am Grundstücksrand angeordnet werden.
**Ruhige und naturnahe Lage**
Der vorhandene alte Baumbestand verleiht dem Grundstück einen gewachsenen und windgeschützten Charakter. Hinter den Bäumen schließen sich Felder an und unterstreichen die naturnahe Lage.
Auf dem Grundstück selbst befinden sich verschiedene Gehölze, darunter beispielsweise eine rote Hasel an der linken Grundstücksgrenze.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und Landschaft Dithmarschens zu erleben. In der Region befinden sich unter anderem der alte Meentenstrom sowie das Naturschutzgebiet Kronenloch zwischen Meldorfer Hafen und Nordsee.
Auch die Nordseeküste ist gut erreichbar. Deichlandschaften und die für Dithmarschen typische Küstenlandschaft prägen die weitere Umgebung.
**Verkehrsanbindung und Umgebung**
St. Michaelisdonn mit seinem Bahnhof liegt etwa 5 km entfernt. Von dort bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg und Sylt.
Auch weitere Ziele der Region sowie der Meldorfer Hafen und die Nordseeküste sind erreichbar.
Für gastronomische Angebote steht in Barlt unter anderem der Landgasthof Harmonie zur Verfügung. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Orten und in Meldorf. Dort findet zudem regelmäßig ein Wochenmarkt mit regionalen Angeboten statt.
**Möglichkeit für mehrere Kaufinteressenten**
Aufgrund der Grundstücksfläche von 729 m² ist auch ein gemeinsamer Erwerb durch mehrere Kaufinteressenten denkbar. So könnten sich beispielsweise zwei Käufer zusammenschließen, das Grundstück gemeinsam erwerben und anschließend untereinander aufteilen.
Dadurch können sich die Grundstückskosten für den einzelnen Käufer reduzieren, während weiterhin Fläche für die jeweiligen Wohn- und Außenbereiche zur Verfügung steht.
Gerade in Verbindung mit kompakten Tiny Houses oder Modulhäusern kann dies eine interessante Möglichkeit sein, die vorhandene Grundstücksfläche effizient zu nutzen. Die konkrete Teilung und Bebauung richtet sich nach den geltenden grundstücks- und baurechtlichen Vorgaben.
**Kaufpreis und Eckdaten**
Grundstücksart: Baugrundstück
Grundstücksfläche: 729 m²
Bebaubare Grundfläche: nach vorliegenden Angaben bis knapp 219 m²
Barlt, Dithmarschen
Kaufpreis: 59.000 € VB
Grundstückswert laut Preisaufteilung: 45.000 €
Freiräumung und Entsorgung: 14.000 €
Besonderheiten: alter Baumbestand, angrenzende Felder, ehemalige Bebauung vollständig entfernt
Im Grundbuch bestehen nach den vorliegenden Angaben keine Einträge mehr; frühere Hypotheken wurden im Zuge des Erwerbs gelöscht.
**Hinweis zur Bilddarstellung**
Das auf einem Bild dieser Anzeige dargestellte Haus wurde mithilfe künstlicher Intelligenz beispielhaft und maßstabsgerecht auf dem Grundstück visualisiert. Die Darstellung dient dazu, einen Eindruck davon zu vermitteln, wie ein Tiny House oder Modulhaus auf dem Grundstück wirken könnte.
Das dargestellte Haus ist nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Das Grundstück kann separat erworben und - unter Berücksichtigung der baurechtlichen Voraussetzungen - sowohl mit einem klassischen Einfamilienhaus als auch mit einem passenden Tiny House oder Modulhaus bebaut werden.
Barlt liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage in der Nähe der Nordseeküste. Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen, altem Baumbestand und der für Dithmarschen typischen weiten Landschaft geprägt.
Die Nordsee sowie die Deich- und Küstenlandschaft der Region sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Auch das Naturschutzgebiet Kronenloch und der Meldorfer Speicherkoog mit seiner abwechslungsreichen Natur befinden sich in der Region.
Der Bahnhof St. Michaelisdonn liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg und Westerland auf Sylt. Über das regionale Straßennetz sind außerdem Meldorf, Brunsbüttel, Heide und weitere Orte in Dithmarschen erreichbar.
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Insbesondere Meldorf bietet ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weiterer Infrastruktur.
Die Lage verbindet damit ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zur Nordsee und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
