Investment-Highlight Hamburger Stadtrand: Eck-Areal mit enormem Entwicklungspotenzial in Barsbüttel

Das Objekt & Grundstück Das weitläufige Grundstück ist aktuell mit einem Zweifamilienhaus (Altbestand) und 2 Garagen bebaut. Durch die vorteilhafte Erschließung über zwei Straßenseiten bietet das Areal optimale Voraussetzungen für eine effiziente Neugestaltung und eine maximale Flächenausnutzung bei einem Neubauprojekt. Projektierungsvariante A: Modernes Mehrfamilienhaus (MFH) Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Bebauung mit einem großzügigen, attraktiven Mehrfamilienhaus. Eine Kalkulation mit ca. 600 m² Wohnfläche (ggf. mehr) erscheint hier realisierbar: .EG: 2 großzügige Wohneinheiten (je ca. 100 m² / 3-4 Zimmer) mit exklusiven Sondernutzungsrechten an den jeweiligen Gartenteilen. .Obergeschosse: 3 bis 4 lichtdurchflutete 2-3 Zimmer-Wohnungen mit sonnigen Balkonen. .Parkierung: Die Fläche bietet ausreichend Raum für Außenstellplätze (Marktwert ca. 20.000 €), Carports oder eine komfortable Tiefgarage (Marktwert ca. 30.000 € pro Stellplatz). Projektierungsvariante B: Hochwertige Reihenhäuser oder Doppelhaushälften Sollte Ihre Strategie auf den Abverkauf von Einzelobjekten zielen, bietet das Eck-Grundstück durch seine hervorragende Erschließung ideale Voraussetzungen für eine horizontale Teilung: .Repräsentative Doppelhaushälften: Realisierung von zwei großzügigen Doppelhäusern (insgesamt 4 Einheiten) mit privaten Gärten. .Moderne Reihenhauszeile: Effiziente Flächennutzung durch eine Kette von 3 bis 4 Stadthäusern. Durch die Sackgassenlage entsteht hier ein geschützter Mikrokosmos, der besonders für junge Familien mit Kindern ein absolutes Kaufargument ist. Wirtschaftlichkeit & Marktdaten (Region Barsbüttel) Diese Investition besticht durch eine exzellente Renditeerwartung in einem wertstabilen Umfeld: EinheitMarktwert / Potenzial Neubau-Eigentumswohnungen4.500 € bis 5.800 € pro m² PKW-Stellplätze (Außen)Ø 20.000 € pro Stellplatz TiefgaragenstellplätzeØ 30.000 € pro Stellplatz MietpotenzialÜberdurchschnittlich hoch durch Hamburger Speckgürtel

Sonstiges
Dieser ist gültig bis 30.6.2026. Kein Energieausweis für Grundstück erforderlich Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen der Regionalleiter Norbert W. Rudolph - Kontakt: Mobil +491772829644 / Mail: [email protected] - gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 1.22, Distanz zur Realschule: 10.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.04, Distanz zum Gymnasium: 4.01, Distanz zum Flughafen: 6.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.37, Distanz zur Autobahn: 0.63, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.80, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 12.00