Projekt mit Weitblick: Großzügiges Areal mit Teilungspotenzial und massiver Alt-Substanz

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
330.000 €
Grundstück
ca. 819 m²
Preis/m²
402,93 €
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30890 Barsinghausen - Barsinghausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AACVBXC6LV

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Objektbeschreibung

Objekt:Sanierungsbedürftiges, unterkellertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und großzügigem – teilungsfähigem- Grundstück

Baujahr / Sanierung:1936 / Do-It-Yourself Sanierung

Grundstück: ca. 819 m² (Bodenrichtwert 300 €/m² bei 500 m² Grdst.)

Wohn-/ Nutzfläche:ca. 148 m² / 85 + 2 Garagen (8 Zimmer, Küche, Flure, 2 Bäder, Terrasse, Gerätehaus und Spitzboden,

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Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 819 m²
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
330.000,00 €
Preis/m²
402,93 €
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Provision:2,97 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages an die IMMO-Trade durch den Käufer
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • ortsüblich erschlossen
Gebäude-Zustand:„Sanierungsbedarf“ im Außen- und Innenbereich. Im Jahr 2019 wurde eine neue Fußboden-Heizung installiert, Auch die Elektrik wurde im Keller zentralisiert. Ein Gebäude-Gutachten liegt vor. Wertsteigernd sind die Grundstücksgröße und deren Möglichkeiten: Erweiterung der Wohnfläche (Liegenschaftskarte siehe Seite 4/12 im Exposé) nach behördlicher Genehmigung Grundstücksteilung für ein neues Baufeld (Liegenschaftskarte siehe Seite 3/12 im Exposé) nach behördlicher Genehmigung.Energiekonzept:Massiv Hausbau (1936), Kunststofffenster mit Zweifach-Thermo-Verglasung und z.T. mit Rollläden Zentralheizung mit Gas-Brenn-Wert-Therme (2019) mit Fuß-bodenheizung, Energiepass aus 2020. Endenergiebedarf 237,38 kWh/(m²a) / Energieeffizienzklasse „G“

Lagebeschreibung

Hannover, die pulsierende Landeshauptstadt Niedersachsens, bietet mit über 500.000 Einwohnern eine ideale Umgebung für Familien, Studierende und Berufstätige. Die Anbindung an den Flughafen Hannover Langenhagen ist durch die B65 und A2 in nur 30 Minuten erreichbar, während der nächste S-Bahn-Haltepunkt in etwa 20 Gehminuten zu erreichen ist. Dadurch sind die Stadt und ihre zahlreichen Annehmlichkeiten stets schnell verfügbar.In Barsinghausen, einer charmanten Stadt im Calenberger Land mit etwa 34.000 Einwohnern, stehen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen zur Verfügung, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die unmittelbare Erreichbarkeit von Einzelhandelsgeschäften sowie ärztlicher Versorgung macht das tägliche Leben komfortabel und unkompliziert.Die Umgebung wird zudem durch idyllische Parks und Freizeitmöglichkeiten aufgewertet, die das Leben in dieser Region besonders attraktiv gestalten. Barsinghausen vereint somit urbanen Komfort mit einer naturnahen Lebensweise und bietet eine hohe Lebensqualität für all seine Bewohner.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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