GEFRAGTES GEWERBEGRUNDSTÜCK IM SÜDEN VON BAUTZEN

Zum Verkauf steht ein Gewerbegrundstück im Süden von Bautzen. Das Grundstück gliedert sich in drei Flurstücke mit 6.952 m² (1937/27), 3.684 m² (1937/24) und 509 m² (1937/28). Straßenseitig gibt es ein schmales, städtisches Flurstück, welches über eine Dienstbarkeit (Wege-und Fahrrecht) genutzt werden darf. Baurechtlich stellt sich gegenwärtig als landwirtschaftlich genutzte Fläche (Grün-/Ackerland) mit einer Gehölzeinfassung nach Norden, Osten und Süden dar. Ein verbindlicher Bauleitplan (Bebauungsplan) liegt für diese Fläche nicht vor. Es besteht gegenwärtig kein Baurecht.Im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Bautzen (04/2018) sind die dazugehörigen Flurstücke als geplante gewerbliche Baufläche entsprechend § 1 Abs.1 Nr. 3 BauNVO dargestellt. Ziel ist es, innerhalb der ausgewiesenen zusammenhängenden Gewerbeflächen vorrangig Gewerbe- und Industriebetriebe zur Schaffung von Arbeitsplätzen innerhalb des Stadtgebietes anzusiedeln. Im Westen der o.g. Flurstücke ist eine Regenwasserleitung (RW-Kanal DN 1200) einschließlich Schutzstreifen nach DIN 19630 (10,00 m Mitte Schutzstreifen = Leitungsachse) zu Gunsten der Stadt Bautzen dinglich gesichert bzw. zu sichern. Unabhängig von § 35 BauGB können mit einem Bebauungsplan (vorhabenbezogenen Bebauungsplan), die planungsrechtlichen Voraussetzungen (Baurecht) für eine gewerbliche Nutzung geschaffen werden. Bei der Aufstellung eines Bebauungsplanes handelt es sich um ein öffentlich-rechtliches Verfahren nach den Regelungen des BauGB.
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